“学区”去年9.8万/平，今年7.4万/平，福州学区房，顶不住了？
来源：乐居买房 2022-10-14 15:07:54
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9月份福州成交均价前10个盘出炉。不出意外的，学区房仍旧占据榜单的半壁江山；而意料之外的却是，9月份福州不少dingji学区房的成交单价，相较去年均价有着1-2.4万/平左右不等的下降。是由于“学区淡季”影响所致，还是学区房市场真的顶不住了？
福州学区房，出现降价成交？
九彩华庭、基星阁、锦绣温泉、秀冶里…只要对福州学区房市场有所关注，想必对这些小区的名字都不会陌生。
这些划片至钱塘小、温泉小、井大小、二附小，对口延安中学、屏东中学、福一中、十九中的优质学区房，一直以来都是福州个盘成交榜单的常客，在刚刚过去的9月份也不例外。
根据中房研究发布的数据，今年9月，九彩华庭成交一套36㎡左右房源，单价73923元/㎡。因为有着钱塘小-屏东中学的优质学区组合加持，其又一次登上成交价格榜首其实并不让人有太多的意外。细数其曾经的成交价格也都是福州绝对的“天花板”级别：
2020年12月成交一套23㎡房源，单价122056元/㎡；
2021年01月成交一套30㎡房源，单价96832元/㎡；
2021年10月成交一套31㎡房源，单价86860元/㎡；
……
然而，今年9月，九彩华庭的房源虽然还是稳坐成交价格榜一的位置，但相对比起去年的均价却明显下跌不少：2021年，九彩华庭50平以下房源的成交均价达到97937元/平。
与之情况近似的还有榜单第四名，划片温泉小学，对口十九中的锦绣温泉公寓，在9月份同样成交了一套36㎡左右房源，单价60640元/㎡。而在去年，该小区同面积段的房源成交均价则为70508元/㎡。
淡季影响+学位政策，学区房调控开始起效
9月作为学区房的成交淡季，价格回落其实并不让人意外：秋季开学之前，有意愿有能力为孩子拼个学区的家庭早几个月就买好房办好入学手续，为了来年孩子入学而买学区房也未免过早一些。
但影响到学区房价格的还有另一个因素：学区调控政策。
去年11月30日，福州市教育局发文通知：即日起施行“六年一户学位”政策。即福州五区范围内公办小学的房产学位，六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。
有网友表示，“六年一学位”实施后可用学位减少，不是反而会让学区房价格上涨吗？
事实上，该政策在正式实施后的头一个月，福州学区房市场确实出现了一轮上升：2021年12月，福州学区房成交量环比上升52.7%。但不久之后学区房市场就逐渐回归理性。这主要是由于政策落地存在一定滞后性：2022度可入学的学区房仍按此前政策执行。
“六年一学位”政策之下，学区房的流通性受到限制。虽说不限制买家在6年时间内出售房源，但学位的使用进入了“冷却时间”，失去了“学位光环”的学区房，妥妥的就是老破小，再想转手下家，接盘的人图什么？
如今“六年一学位”政策实施马上要满一年，省内也在持续探索“大学区”制。面对要在手上持有至少6年之久，未来价格可能出现下跌的学区房，卖家看着买家手头紧攥的不是大风刮来的钱和脸上流露出的犹豫，降价“勾引”也是“无奈之举”。
好了，关于去年9.8万/平，今年7.4万/平，福州学区房，顶不住了？就讲到这。
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