“地块”青龙湖迎轨道加持 丰台四批次拟供应3宗地块|土拍快讯
来源：乐居买房 2022-10-10 16:07:22
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乐居买房讯可以感觉到，今年下半年北京各区土地供应速度越来越快。继通州、朝阳、经开、房山、延庆5区挂牌了预申请用地之后，近日丰台也带来了四批拟供应地块。
乐居获悉，丰台区四批次拟供应3宗地块，分别为：丰台槐新010、011A地块，丰台青塔村地块，以及丰台青龙湖地块。三宗地总用地面积约21.82公顷，总建设控制规模约33.19万㎡。
这次供应的槐新010、011A地块紧邻三批次成交的011B地块，要知道后者三批次吸引了6家及联合体报名参与，热度跟同批次的海淀地块不相上下。未来受关注程度可以想见。
地块介于四环与五环之间，建设用地面积约5.8公顷，建筑规模约12.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4商业金融用地。其中，011A地块为居住用地，建筑规模约9.93万平方米，容积率2.2，高度45米。
地块南侧约1.3公里的天悦壹号目前平层产品已售罄，仅剩叠拼别墅在售，实景现房，约2100万/套起；泰禾金府大院也是现房项目，已交房入住。地块东侧为三批成交的项目，由建发竞得，销售指导价8.3万/㎡。未来新地块销售指导价或也在8.3万/㎡左右。
槐新地块位于“首都商务新区”与“大兴国际机场”的辐射区域，有较大发展优势。交通方面，地块南侧为地铁4号线、19号线，实现双轨交汇。周边5公里范围内还有万达广场（槐房店）、大悦春风里等大型商业配套，丰台区槐房小学、建华实验幼儿园、槐房幼儿园等教育资源，以及北京天坛医院、北京航天总医院等优质医疗资源，板块内配套醇熟。
丰台青塔地块同样介于四环至五环之间，北侧紧邻城市次干路青塔西路，城市快速路莲石东路，出行十分便捷。地块建设用地面积约1.75公顷，建筑规模约5.25万㎡，用地性质为R2二类居住用地，不含配件，属性纯粹。
据悉，青塔地块销售指导价或定在7.5万/㎡。以此价格来看，除华曦府同为7.5万/㎡外，地块东南侧位于大井新村的北京城建·龙樾天元指导价已达到8.5万/㎡，西侧地处石景山区的长安悦玺均价也接近8万/㎡。再看二手房，地块南侧的保利和光逸境均价已超10万+。相比之下，还是很有看头的。
配套方面，周边3公里范围内有翠微百货、西点mall购物中心、五棵松华熙LIVE等各类型商业配套设施。教育配套方面，周边有北京市大成学校、长安新城小学、丰台实验学校等。医疗配套方面，周边有解放橘总医院第一医学中心、第三医学中心、第五医学中心、北京市中西医结合医院、北京铁建医院等优质医疗资源。
最后再来看看青龙湖C地块，地块总建设用地面积约14.27公顷，总规划建面约15.49万㎡。
地块位于西六环外，丰台区王佐镇青龙湖地区，东至规划青龙湖地区三号路，南至规划青龙湖地区十八号路，西至规划青龙湖地区一号路，北至魏各庄路，西侧直线距离约2公里为青龙湖公园，北侧还有人大附中丰台学校。
虽然地块规划用途稍有些复杂，包含R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地。不过住宅部分容积率1.1，加上18米控高，也奠定了低密洋房或叠拼别墅类品质住区的基础。
价格方面，南侧的万科雲庐均价约4万/㎡，燕西华府约4.5万/㎡，或与地块销售指导价相差无几。
这里值得一提的，在北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）二次环评公示中，规划了1号线支线（西起青龙湖东站北至1号线八角游乐园站），共设9座车站。其中规划的民族大学站距离地块约500米，进一步拉近了与市中心的距离。这次青龙湖有了轨道加持，想必底气也更足。
近年来，丰台迎来了产业发展，有了“中关村丰台园东区科技产业核”“中关村丰台园西区数智创新区”“丽泽金融商务区新兴金融园”“首都商务新区开放示范区”四个高精尖产业组团的加持，加之“城南行动计划”的逐步推进，区域已成为置业“潜力股”。
（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）
好了，关于青龙湖迎轨道加持 丰台四批次拟供应3宗地块|土拍快讯就讲到这。
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