“地块”刚刚！一轮喊到触顶，三轮叫到全款，福州土地出让，鼓楼宅地超40家竞买人摇号！

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福州市2022年第三轮集中土拍顺利收官。主城区成功出让11幅宗地，总面积469.5亩，总成交金额达99.7亿元。

今天的拍卖于09：30准时开始，在现场了解到，本轮土拍共计吸引到了包括金茂、保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、南平太阳电缆等在内的50家竞买人到场参与。历经1.5个小时，拍卖至11：00宣告收官。

福州主城区拍出11幅宗地揽金近百亿！

刚刚结束的福州市2022年第三次集中土拍上，鼓楼稀缺宅地引来42家竞买人报名，40家参与摇号，最终由保利成功收入囊中。

据统计，今天福州主城区11幅宗地成功拍出，成交总面积469.5亩，揽金99.7亿元。

至此，本轮福州六区土拍全部结束，地块成交信息如下：

此外，根据福州市自然资源和规划局9月28日公告，宗地2022-40、50号两幅地块因方案优化需要，暂缓出让。

一口最高价、40家摇号保利成功竞得鼓楼稀缺宅地

宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，由保利以5.01亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约24024.4元/㎡，溢价率14.91%。

地块位于鼓楼区福沁路西侧，乌山西路以北，自身属性优越自不必多说。从现场了解到，该地块吸引到了42家竞买人报名参拍。
拍卖一开始，便有竞买人第一次叫价直接喊到最高限价，而后经过两回合的竞首付比例环节后转入摇号程序。共有40家竞买人参与摇号，最终由保利成功摇中该地块。

福州建工、新区集团、左海集团瓜分晋安三远片区三幅宅地

宗地2022-39号（晋安三远片区项目A2出让地块），土地面积32803平（约49.2亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，由福州建工以12.37亿竞得，楼面价约13467.84元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。无配建要求。按照此前地块推介信息，该地块依托光明港良好的景观资源，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅。

宗地2022-46号（晋安三远片区项目A1出让地块），土地面积37231平（约55.85亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.9，由福州三江口建发（新区集团）以9.09亿竞得，楼面价约8419.01元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2022-47号（晋安三远片区项目A3出让地块），土地面积83440平（约125.16亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，由福州工业园区开发集团（左海集团）以19.11亿竞得，楼面价约6940.21元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

福州市城乡建总摘得福州火车北站旁宅地

宗地2022-41号（晋安火车北站L4出让地块），土地面积23292平（约34.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，由福州市城乡建总以7.94亿竞得，楼面价约12625.54元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。该地块位于福州火车北站西北侧，规划打造为片区内片区商品住房。依托周边的路网、地铁以及商场等配套，生活相对便捷。但地块南侧是铁路，北侧是机场高速（三环路），噪声影响也是不得不考虑的一个因素。

海峡奥体北侧地块终觅得主福州建发、仓建建筑各获其一

宗地2022-42号（仓山霞境新城东南侧出让地块一），土地面积47898平（约71.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，由福州市建发以16.76亿竞得，楼面价约14579.59元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-49号（仓山霞境新城东南侧出让地块二），土地面积8336平（约12.5亩），用途为商服用地，容积率2.4及以下，由福州仓建建筑工程以0.71亿竞得，楼面价约3548.86元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度50米及以下，需满足义序机场限高要求。全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

这两幅地块此前曾为一体出让，此次拆分后成功拍出。从地理位置上来看，地块周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线，交通便捷。各类公建、商业配套相对齐全，是福州文体旅融合发展的综合性板块，整体建设较为成熟。

左海集团10.72亿成功竞得仓山上渡优质瞰江宅地

宗地2022-43号（仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块），土地面积26624平（约39.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，由福州工业园区开发集团（左海集团）以10.72亿竞得，楼面价约16776.84元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。地块位于仓山区上渡靠近闽江一线位置，西侧是江南水都大型住宅社区，生活氛围浓厚。项目高层可瞰江，是福州市闽江沿线稀缺的优质居住地块。

福州建发再下一城榕发观湖郡旁再添宅地

宗地2022-44号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块），土地面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，由福州市建发以11.94亿竞得，楼面价约19989.15元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。项目毗邻地铁4号线化工路站，市政路网成熟，交通便捷；周边有东二环泰禾广场和晋安湖公园两大地标，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

左海集团拍下原华塑小区地块楼面价约1.05万/平

宗地2022-45号（晋安华塑小区危旧房改造项目出让地），土地面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，由福州工业园区开发集团（左海集团）以4.95亿竞得，楼面价约10549.93元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为39000元/平方米。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

南平太阳电缆晋安湖旁拿地或建设总部大楼

宗地2022-48号（晋安晋安湖北侧出让地块一），土地面积6655平（约9.98亩），用途为商服用地，容积率3.2以下，由太阳电缆以1.1亿竞得，楼面价约5165.29元/㎡，溢价率0%。

地块建筑高度80米及以下。竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。近日，南平太阳电缆已在福州晋安区发改局备案其总部项目，预计此次拿地是为了进一步推进项目建设所用。

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