“杭州”房价重回2017！超级红盘被法拍!持有人竟是开发商！

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位于萧山南部新城的湘印府，推广名为佳源湘湖印象，是摇号政策执行以来的红盘之一。此前8次开盘中，5次摇号中签率在10%以下，被列为了5年限售楼盘。

其中，最低一次摇号中签率仅为2%。

（五年限售什么意思？就是指新房自取得不动产证之日起5年内不得转让。就是拿证之后5年内不能买卖，从而限制红盘炒房的现象。）

近日，在阿里法拍平台上先后出现了湘印府的多套法拍房源，产权人均为项目开发商——杭州佳源房地产开发有限公司。

作为5年限售盘，项目刚交付不久，又在同一时间进行法拍，并且房屋所有人为开发商。此种情况极为罕见。

为何开发商的房子集体被查封法拍？是“清仓大甩卖”？还是倒闭破产了？如此热门楼盘原定5年内不得买卖，如今进入法拍市场，是不是可以捡个漏？

我们一起往下看。

6套排屋+2套高层

性价比高吗？

这一批湘印府法拍房有8套，其中6套排屋，2套高层，从10月17日开始拍卖。

具体为湘印府8幢的1号、2号、3号、4号、5号，13幢2号，这6套房子是毛坯排屋，还有2套是精装修高层，分别为22幢1单元1901室、25幢2单元302室。

房源信息

排屋户型面积的都不小，若按照起拍价算，平均下来单价为3.63-3.85万/㎡，高层单价分别为2.11万/㎡、2.21万/㎡。

不过，几套排屋房源都包含了储藏室或者车位的价格，例如8幢1号，除了190方的房子之外，还有对应的8-1号储藏室及75、76号车位的使用权。

根据公开的评估报告来看，一个车位+2个储藏室的市场价格大约在150万元左右。另外，高层的价格也包含了精装修的价格。

因此，这几套法拍房的单价实际上会更低一些。

实景图

目前萧山南部新城的一众新房，诸如雅望居、枫翠岚湾高层的精装修单价是2.5-3万/㎡。

若按照起拍价成交，这几套法拍房的价格是回到了开盘之初，也就是2017年的新房价格水平，不仅和二手房倒挂，还和周边新房倒挂。

销售4年新政后纳入限售盘

湘印府位于萧山南部新城，有排屋、高层。高层精装修均价2万/㎡，排屋毛坯均价3.15万/㎡。

该盘于2017年首次销售，到2021年才推出最后的高层房源清盘。中间相隔4年之久。

回顾该楼盘的摇号历史，可以说是杭州的现象级红盘了。从实行摇号政策开始，湘印府的高层68套房源，首次摇号就吸引了3564组人数登记，中签率低至1.9%。

湘印府历次摇号数据

这么长久的销售期，使得湘印府经历了杭州多个买房限购政策的更新，极高的热度也让自己“成功”进入到五年限售楼盘的行列。

楼盘火热5年限售

开发商却深陷多重纠纷被法拍？

本次湘印府房子被查封法拍，似乎是开发商的资金出现了问题。

根据公开的报告，湘印府的开发商，杭州湘源房地产开发有限公司与港立建设（浙江）有限公司有纠纷多案，因此其下财产被查封。

根据天眼查信息，杭州湘源房地产开发有限公司涉及司法案件355起，而因商品房预售合同纠纷成为被告上了法庭的就有291起，同时成为被执行人222次，被执行总金额1.4523942亿元。

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除了本次拿出来法拍的8套房源，另外还有共计11项房地产和22项车位、储藏室被集体查封，总额达9914.85万元。

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此前有媒体爆出杭州湘源房地产开发有限公司的母公司，浙江佳源房地产集团有限公司偿债高峰期到来，资金压力极大，本次房子被查封法拍似乎证明了这一点。

湘印府延期交付

业主曾集中维权

实际上，这不是湘印府第一次“出事”了。此前，湘印府因为延期交付，被业主们维权。

当时开发商给出的解释是由于疫情影响，影响了工程的进度。原本楼盘预计2020年下半年交付，结果一直拖延到了2021年上半年。而且是分批次交付，有些楼幢离原计划交付时间相差了快一年。

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交付拖延就会导致办证等各种手续延后，再加上该楼盘5年限售，对于很多业主来说非常焦急，因此在去年发生了一场集中维权。目前，该楼盘已经顺利交付，就这一批上架的法拍房来看，纯新房+2017年的起拍价，不可谓不香。最近南部新城的二手房市场较为惨淡，成交量持续下滑，挂牌价也走低。作为曾经限售红盘，湘印府这批高层2万/㎡的法拍房，能引得多少人前来竞拍，值得期待。

项目还有“大瓜”

湘印府这个楼盘自卖地起就围绕着传奇色彩。

项目为萧政储出（2016）12号地块，于2016年5月13日挂牌出让。

当天在拍卖现场，龙某代表的北京永科华信投资有限公司、王成毅代表的军安恒基（北京）投资有限公司上海分公司两家竞争。

期间，龙某突然退出竞拍，地块最终被后者拿下。

事出蹊跷，是因为王成毅此前已经与龙某私下协商，给予龙某500万元让其退出竞拍，从而确保拿地。

而这一行为违背了公平竞争原则，扰乱了市场管理秩序。最终结果是，杭州中院判王成毅对非国家工作人员行贿罪，并被公安机关抓获归案。

后来，军安恒基（北京）投资有限公司上海分公司在竞得12号地块后，转让给——杭州湘源房地产开发有限公司开发建设。也就是项目现在的开发商。

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而王成毅，就是杭州湘源房地产开发有限公司持股30%的股东！

这一番操作的目的是，为了在土拍环节减少竞争，以低价拿下土地，最后再转手开发。

好了，关于房价重回2017！超级红盘被法拍!持有人竟是开发商！就讲到这。