“地块”北京三批土拍报名结束 明日正式开拍！这个房企“杀”回来了！

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的北京三批土拍报名结束 明日正式开拍！这个房企“杀”回来了！，如果您对北京三批土拍报名结束 明日正式开拍！这个房企“杀”回来了！感兴趣，请往下看。

本文首发于新浪北京房产

今年北京土拍的节奏，十分紧凑。如今10月不到，第三批供地即将完成。

9月21日下午三点，北京2022年北京第三批集中供地报名正式结束。晚间，北京市规自委发布第三批供地中8宗宅地的现场竞价安排补充公告，确认土地现场竞价时间为9月23日！具体竞拍安排如下：

按照惯例，第一时间和大家分享最新的报名房企名单，一起来看看吧（以下为乐居北京追地小分队在现场蹲守的成果，欢迎保留水印使用。）：

报名房企名单

一起来看。本次供应的18宗住宅用地，共吸引54家房企及联合体报名参与（联合视为同一单位，不排重）。

华润自然不会缺席，共报名9宗，其中联合报名6宗。细品华润此次的拿地逻辑，很有意思：都在华润比较熟悉的区域。

比如“永丰三子”位于幸福里润园隔壁，重续热销不再话下；有北京瑞府的经验在前，再启西三环造甲地块也不是难事；大红门和槐房环线位置优越；西红门6013地块正位于橡树湾东西区中间，联合中铁+兴创，规模初成；昌平北四村地块与北清橡树湾同属昌平南。

回顾近几年华润置地在北京的成绩，十分可圈可点。无论是拿地战略眼光、产品与客群的匹配度、营销节奏都遵循自己的章法。

从橡树澜湾开始，到万橡悦府、长安九里、亦庄橡树湾、和光瑞府、和光悦府、海淀幸福里、幸福里润园、西红门橡树湾、北清橡树湾，盘盘都是爆款，销冠盘更是不胜枚举局。今年推出了北京瑞府，16.7米面宽高配精装，赢得业内外一直好评，开盘卖出35.5亿,用数字证明了华润在豪宅领域的产品力，下半年二环亚林西北京悦府接棒亮相，值得期待。

土拍市场中的常客“中海”，报名7宗地：永丰*3、槐房、大红门*2、昌平北四村，实力不俗。中海滙德里去化的接近尾声，槐房、大红门似是做“藏峰”系不错的选择，而北四村所属的昌平南，流速一直可观，是中海“悦然”系的好载体。

老牌国企首开则瞄准永丰0013、永丰0015、造甲村、槐房、大红门0008、北四村6宗地。

而金茂的“重返江湖”，应是这次的一大看点：单枪匹马报名5宗，似有“背水一战”之意。

近几年虽有颐和金茂府、东叁金茂府这样的“神作”，但目前主力项目中，缺少一个“标杆”作品。西山金茂府虽为“府”系，但受限于区域热度不高，一直难有作为；位于门头沟的金茂长安悦抢跑小火了一下，便陷入京西“内卷”之中；而金茂与首开在奶西的望京樾，用的也不是金茂的产品系。

这次土拍，金茂避开了竞争较大的海淀永丰，选择丰台造甲村、槐房、大红门*2和昌平北四村。这其中有欲擦亮“金茂府”金字招牌的梦想，也有想再造一个“流量盘”的现实。希望金茂这次，能有所斩获。

而凭借中建壹品学府公馆，在海淀一战成名的中建三局+中建五局，此次采用“单兵”作战策略。三局专攻永丰0018、0019地块，五局则转战上海（据悉之前五局看中了昌平北四村，不过被否掉了)。个人有个人努力的方向，“个企”也一样。

总体来看，此次报名房企中，国央企业依旧是主力，但较前两次土拍有所增多。民营企业阵营中，龙湖、润泽、以及有部分“央企”血脉的绿城出现。有趣的是，这一次，绿城又报名了昌平北四村，想要再续前缘。大家还记得某次土拍中，绿城和北四村的“恩怨情仇”嘛？

聚焦到具体地块上，“永丰三子”最为吸睛。

0013地块吸引8家房企及联合体：海开、三元嘉业、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、中海、首开

0015/0016地块7家：海开、华润+城建、保利+建工、绿城、中海、首开、建发

而需要配建F3的0018、0019地块则略显冷落，仅中建三局+海开、华润+城建、中海，3家房企及联合体参与。

而昌平北四村同样是流量中心，共7家房企及联合体报名：绿城、建发、城建、首开、中海、金茂、华润+建工

其次，槐房地块吸引6家房企及联合体报名：绿城、中海、华润+建工、保利+首开、金茂、建发

可见，当下楼市中，在品质标杆+赚钱、流量流速+赚钱之间，选谁都可以。只要赚钱，就是正确答案。

本次土拍，共18宗住宅用地，总土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。

这18宗地的详细信息，也给各位朋友码好了！

PS:图文在使用时，请保留乐居水印，并注明出处，原创不易，相互尊重。

——海淀*3——

地块名称：西北旺HD00-0403-0013地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：71740.59㎡

容积率/限高：1.5/30米

起始价：36.5亿元

地价上限：41.975亿元

起始楼面价：5.09万元/㎡

销售指导价：8.5万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（3.6万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

地块名称：西北旺HD00-0403-0015、0016地块

地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积：104753.24㎡

容积率/限高：2.4/45米

起始价：48.5亿元

地价上限：55.775亿元

起始楼面价：4.78万元/㎡

销售指导价：8.2万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2.1万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：3200㎡幼儿园

地块名称：西北旺HD00-0403-0019、0018地块

地块性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑面积：123492.16㎡

容积率/限高：2.4/45米

起始价：50.9亿元

地价上限：58.535亿元

起始楼面价：5.25万元/㎡

销售指导价：8.2万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：26620㎡F3多功能用地

——丰台*4——

地块名称：造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：55500㎡

容积率/限高：2.4/45（局部60）米

起始价：33.3亿元

地价上限：38.295亿元

起始楼面价：6万元/㎡

销售指导价：10.6万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（1.7万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

地块名称：槐房村和新宫村NY-011B地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：71917㎡

容积率/限高：2.2/45米

起始价：29.4亿元

地价上限：33.81亿元

起始楼面价：4.27万元/㎡

销售指导价：8.3万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2.1万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：3000㎡养老院

地块名称：大红门FT00-0516-0004地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：94607㎡

容积率/限高：2.4/45米

起始价：48亿元

地价上限：55.2亿元

起始楼面价：5.07万元/㎡

销售指导价：9.5万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2.7万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

地块名称：大红门FT00-0516-0008地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：68046㎡

容积率/限高：2.6/45（局部60）米

起始价：36.6亿元

地价上限：42.09亿元

起始楼面价：5.38万元/㎡

销售指导价：9.5万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2.1万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

——石景山、大兴、昌平——

地块名称：石景山五里坨1602-648、1602-650地块

地块性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑面积：99550㎡

容积率/限高：1.2/15米

起始价：22.7亿元

地价上限：26.105亿元

起始楼面价：3.99万元/㎡

销售指导价：6.2万元/㎡

竞拍规则：地价-摇号（高标）

配建情况：42693㎡F3多功能用地

地块名称：西红门镇DX04-0102-6013地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：69691.295㎡

容积率/限高：2.5/45米

起始价：25亿元

地价上限：28.75亿元

起始楼面价：3.59万元/㎡

销售指导价：6.6万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（3.5万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

地块名称：昌平生命科学园及“北四村”CP02-0101-6004、6005地块

地块性质：R2二类居住用

建筑面积：90830.702㎡

容积率/限高：2.7/2.8/80米

起始价：31.7亿元

地价上限：36.455亿元

起始楼面价：3.49万元/㎡

销售指导价：6.2万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（4.4万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

——顺义、密云、房山、通州、亦庄——

地块名称：顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：110709.69㎡

容积率/限高：1.6/36米

起始价：24.3亿元

地价上限：27.845亿元

起始楼面价：2.19万元/㎡

销售指导价：4.6万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（5.6万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：无

地块名称：房山佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块

地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积：111831㎡

容积率/限高：2.4/45米

起始价：16.7亿元

地价上限：19.205亿元

起始楼面价：1.53万元/㎡

销售指导价：4.5万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（3.3万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：2526㎡幼儿园

地块名称：房山拱辰街道0001地块（南侧）、0002地块

地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积：18677㎡

容积率/限高：/54米

起始价：4.3亿元

地价上限：4.945亿元

起始楼面价：2.81万元/㎡

销售指导价：4.9万元/㎡

竞拍规则：地价-摇号（高标）

配建情况：3371㎡幼儿园

地块名称：密云水源路南侧MY00-0104-6054地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：19907.982㎡

容积率/限高：2.0/30米

起始价：1.8亿元

地价上限：2.07亿元

起始楼面价：0.9万元/㎡

销售指导价：3.1万元/㎡

竞拍规则：地价-摇号（高标）

配建情况：无

地块名称：密云十里堡镇MY00-0500-0001地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：122254.436㎡

容积率/限高：2.2/45米

起始价：15.2亿元

地价上限：17.48亿元

起始楼面价：1.24万元/㎡

销售指导价：3万元/㎡

竞拍规则：地价-摇号

配建情况：无

地块名称：亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑面积：43250㎡

容积率/限高：2.0/45米

起始价：14.3亿元

地价上限：16.445亿元

起始楼面价：3.31万元/㎡

销售指导价：5.8万元/㎡

竞拍规则：地价-摇号（高标）

配建情况：无

地块名称：通州梨园镇东小马FZX-0306-6007、6008地块

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑面积：56395.586㎡

容积率/限高：2.5/36（局部45）米

起始价：16.5亿元

地价上限：18.97亿元

起始楼面价：3.06万元/㎡

销售指导价：6.2万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（2.7万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：2404.143㎡幼儿园

地块名称：顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块、6034地块

地块性质：二类居住用地、托幼用地

建筑面积：141877.1㎡

容积率/限高：1.6/36米、1.8/45米

起始价：16亿元

地价上限：18.4亿元

起始楼面价：1.17万元/㎡

销售指导价：4.4万元/㎡

竞拍规则：地价-现房（6.9万㎡）-摇号（交高标）

配建情况：5360㎡幼儿园

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

好了，关于北京三批土拍报名结束 明日正式开拍！这个房企“杀”回来了！就讲到这。