“地块”稳！北京三批土拍开始！今日10宗地成交156.8亿！
来源：乐居买房 2022-09-22 17:07:28
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本文首发于新浪北京房产
今年北京的三次土拍，“稳”字当头。
预申请形式的全面落实、用地清单的丰富明晰，让企业、买房人，都能更早、更好的了解即将供出的每块土地，按需所取。
截至今天15:00，2022年北京第三次土拍停止报价。乐居获悉，包括石景山五里坨、大兴西红门、房山佳世苑、亦庄新城在内的10宗地获得一次报价，底价成交，总成价156.8亿元。
另外8宗住宅用地，将在9月23日现场竞价。
截至9月22日15:00乐居君追踪到的报价结果
·中交投资底价摘五里坨宅地单价小幅上调1万/㎡·
时隔5年，石景山区五里坨再次上市1宗地，五里坨1602-648、1602-650地块，由中交投资以底价22.7亿元摘得。
具体来看，1602-648地块为居住用地，规划地上建筑规模56857平米，容积率为1.2，限高15米，在绿城西府海棠的东北侧;1602-650地块为F3其他类多功能用地，地上建筑规模42693平米，限高12米，在远洋五里春秋、翡翠山晓北侧。
回想当年，绿城西府海棠、翡翠山晓、远洋五里春秋三兄弟在五里坨“厮杀”的场景还历历在目。本次上架的新地综合楼面价约为2.28万/㎡，销售指导价为6.2万/㎡，不设套内7090政策，相比3个限竞房项目价格上涨了约16%，未来大概率会是改善型产品。
截至目前，三个限竞房项目售卖已经接近尾声，前人种树，让如今的五里坨小界面上更规整，新项目也避免了区域同期内卷的“hard”模式。
·华润中铁兴创合作再摘西红门·
同一板块，销售指导价未变，但后上市的地价比先上市的有所下调，那么后来者将更有余力做“增配”。
西红门6013地块也很有意思，左右被橡树湾包围。占地面积约2.79万㎡，建面约7万㎡，容积率2.5，限高45米，销售指导价6.6万/㎡，起始楼面价约为3.59万/㎡。
回看橡树湾当时拿地条件，地块成交楼面价约为3.84万/㎡。这意味着6013地块的起始价格降了2500元/㎡，而指导售价相同，利润空间更大些。
不仅如此，在三批次挂地之前，地铁19号线南延及南延支线规划落地加持，以及引入北京四中和黄城根小学两所名校后，西红门区域价值提升。
再来看看拿地企业，橡树湾本就是华润置地、中铁共同开发，而隔壁就是中建三局、兴创联合打造的壹品兴创·御景星城。此次三家企业以联合体形式共同摘得西红门6013地块，可谓“化敌为友”，共享区域红利。
橡树湾去年二批拿地，今年开盘当天近20亿的业绩，并持续热销，3.8万元/㎡的住宅楼面价，让橡树湾有足够的空间去做品质，再有橡树湾IP的光环，已经是西红门板块的当之无愧的头部热盘。
如果没抢到橡树湾的合适户型，不妨期待下新地块。是又一个“橡树湾”在路上？还是完全不同的全新产品呢？
除了上述两宗地块，中建一局在房山的动作有所暂缓，房山拱辰地块由首创摘得、佳世苑三期则由建工拿下。今年房山还有“存货”，详情可看这里了解。
各家房企现场投资签署成交确认书
而其余几宗底价地块均由区属房企参与。比如亦庄更新底价摘得亦庄新城0033地块，经开区解除双限箭在弦上，板块热度可期，期待下一批经开区再供好地。
各家房企现场投资签署成交确认书
北京剩下8宗优质地块，花落谁家？9月23日见分晓，乐居追地，继续为您报道。（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
好了，关于稳！北京三批土拍开始！今日10宗地成交156.8亿！就讲到这。
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