“福清”龙江畔，学府旁，这个公园上的家业大宅值得一看！

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乐居买房讯大东海融江府落子观音埔核芯区，择脉千年龙江畔。主推建面约108-368㎡家族总领馆，适合刚需及改善人群。

项目节点

历史开盘时间

开盘时间开盘项目

2022年01月27日

历史入住时间

入住时间入住项目

2024年06月30日

历史预售证

预售证号发证时间预售范围

20220362022-04-20二期3号楼,二期7号楼

20220162022-01-25三期6号楼

2022046

项目规划

大东海融江府占地117亩，容积率2.5，绿化率30%，总建26.5万方，共规划了1177户纯商品房住宅，打造约108-143㎡墅境高层、约162-368㎡江幕大宅、约143-158㎡城市院墅、约200-288㎡家族领馆四大高定产品。

社区整体规划南北两大出入口，采用人车分流设计，保障业主高品质的居住环境。建筑做到因地制宜，规划9栋高层，北侧高层一线看江，视野开阔，内部高层的东侧是50米城市绿轴，西侧是低密产品，采光通风极佳，9栋高层层高在19-25层，都可以做到户户观景。

中部规划了4栋96套叠拼产品，空间使用率高，总户数少，能够实现有天有地的居住环境。西侧近一半的地块打造32栋135套联排别墅，四联排设计，搭配项目周边的生态环境，采光通风俱佳。

在园林规划方面，社区集萃中国里坊制度活化石——福州“三坊七巷”的厚重底蕴及精髓，以情景交融的新中式高超技艺，造就尊属的“一园三坊六院九巷”，将天地人和谐统一于坊巷之中。

在社区规划上，社区设置中九境会馆、青年活动中心、活力草坪、休闲平台、全龄儿童活动区、全民健身区、多功能会客厅、长者活动区、宠物乐园、邻里会客、阳光草坪、阳光跑道、休闲平台等。每栋楼下的架空层都做了会所的设计，例如：7#架空层底下是“儿童社”、8#楼架空层底下是“茶书社”，9#架空层底下是“妈咪荟”、10#架空层底下是“邻里社”。

在建筑的打造上，社区外立面采用大面积落地窗的设计，搭配金属线条凸显质感，外立面更加现代化。另外，整个社区采用智能化科技，手机一键操控。访客门禁开关，电梯呼叫，全社区视频监控，物业服务缴费等都可以通过手机来完成。

项目亮点

优质地段发达交通

社区福清目前发展最好的板块——观音埔板块，与福清西区和老城区仅一江之隔，交通方面四通八达。

稀缺生态舒适宜居

社区紧临龙江水文化公园，低密舒适，出门即达公园，享受惬意人生。

智能社区方便快捷

整个社区采用智能化科技，手机一键操控。访客门禁开关，电梯呼叫等服务都可以通过手机来完成。

价格分析

大东海融江府位于福清观音埔片区，目前指导均价在14000元/㎡左右。据克而瑞2022年4月数据统计，目前福清板块网签均价约为13000元/㎡，基本与板块成交均价持平。

项目周边竞品较少，目前周边5公里范围内的报价在13500-16000元/㎡之间。比如：福清名城紫金轩14000元/㎡、福清名城紫金轩16000元/㎡、新投汇贤雅居15000元/㎡，价格方面合理。

户型分析

楼盘户型：128㎡

128㎡户型设置四房两厅两卫，全明采光，南北对流通透。

入户即达餐客厅，购物归家后可快速解放双手，餐客厅一体连接景观大阳台，通透明亮，居住起来更加舒适。

客厅与次卧同样连接6.7米景观大阳台，阔绰尺度，可包揽四季美景。

在布局上，卧室居于一侧，完美实现动静分离。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，尽显主人气度。四间卧室，无论是三代同堂还是三胎家庭都很合适。

楼盘户型：162㎡

162㎡户型设置4+1房2厅3卫，以入户为中心，分为南北两侧。

北侧设置餐客厅和一间次卧，北侧次卧带有独卫，可作为老人房，起居不受影响。也可作为游乐室，将卧室居于南侧，完美实现动静分离。

超大套房主卧带独立衣帽间和独立浴缸，两间次卧连接南向双开间超大阳台，采光良好，空气流动性强。

9米全落地窗观江大客厅与餐厅相连，转头即可看到龙江水文化公园，视野俱佳，风景无限。

交通出行

大东海融江府一公里范围内公交众多，宏路消防中队公交站901路途经福清动车站、龙江公园、第二实验小学等等，出行方便。

大东海融江府东接观音埔大桥，西连大埔大桥，以福政路为轴，连接市中心及渔溪、江阴、龙田、三山、高山的枢纽核心，发达交通，帷幄全城。

周边配套

大东海融江府周边1公里内有福清一中观溪校区、福清市滨江小学第二校区（建设中）、多所幼儿园等全龄教育矩阵，助梦成长。

大东海融江府周边5公里范围有福清市妇幼保健院、福清市医院。

大东海融江府周边5公里范围内有红星美凯龙家居广场、万达广场。项目东面规划有商业区（待拍地块），南面更规划有五星级温德姆酒店（建设中）、创业小镇一期（建设中）等，未来全维配套举步可享。

大东海融江府东侧是政府规划的50米城市绿轴，北侧就是龙江水文化公园。设置有篮球场、羽毛球场、漫步道等等，出门即达公园，享受惬意人生。

好了，关于龙江畔，学府旁，这个公园上的家业大宅值得一看！就讲到这。