“额度”时隔6年，福州个人住房商转公贷款业务即将恢复！月供有望减少！

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9月12日，福州住房公积金中心宣布，自2022年9月15日起，恢复办理商转公贷款业务。

据了解，2016年公积金中心根据相关文件精神，暂停办理商转公贷款业务。时隔6年，商转公贷款的恢复对于符合相关条件的职工而言，意味着能够省下不少的利息，月供也将同步减少。

福州恢复商转公贷款业务

据福州住房公积金中心9月12日消息，为支持缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，福州住房公积金中心再推利民惠民举措，自2022年9月15日起，恢复办理商转公贷款业务。

由于住房公积金流动性紧张，2016年中心根据榕公积金管委〔2016〕2号文件精神，暂停办理了商转公贷款业务，多年间住房公积金始终在高位运行，直至2022年7月福州住房公积金中心个贷使用率才第一次降至90%以下（个人住房贷款使用率为89.20%，含贴息个人住房贷款使用率为89.39%）。

关于不少缴存职工比较关注何时恢复商转公贷款业务问题，中心秉承“急群众之所急、解群众之所困”的工作理念，全力做好恢复该业务的各项准备工作，目前测试完结一切就绪。

申请手续

据介绍，若职工自筹资金结清商业贷款申请商转公，按以下步骤进行：

一、职工登录公积金中心官网（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查看服务指南（“公积金贷款_福州_申请公积金个人住房贷款_商业性住房贷款转公积金（或组合）贷”事项），对照服务指南备齐申请办理材料；二、银行收件受理，预签合同；三、自受理之日起，符合条件的3个工作日内通知申请人审批结果，在审批通过后30日内，职工要结清原商业贷款并办妥解押手续；四、银行办理公积金贷款抵押登记；五、银行放款。

若职工办理住房变更抵押登记申请商转公，步骤基本与自筹资金结清商业贷款申请商转公相同，区别在于职工要在审批通过后30日内，提前还清差额部分并提供还款凭证，而后银行办理变更抵押登记并放款。银行放款后15个工作日内，借款申请人要结清原住房商业性贷款，办理解押手续并送回不动产抵押登记信息查询结果证明。

需要注意的是，此次商转公贷款业务申请，仅适用于在福州住房公积金中心缴存的职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款。申请职工要注意提前准备好还款资金，带齐所需材料，合理安排时间。

“商转公”后月供将减少

现在大部分人都是通过贷款买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款两种方式。如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于职工而言是可以省下不少的利息，月供也将同步减少。

住房公积金贷款额度的计算公式：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α系数为1.2；流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α系数为1；流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8，），对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。

当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，福州住房公积金中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

住房公积金贷款最高额度、最低额度：（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；（5）生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

好了，关于时隔6年，福州个人住房商转公贷款业务即将恢复！月供有望减少！就讲到这。