“住房”买房问答|“满五不唯一”的房子真的不能买吗？

来源：乐居买房 2022-08-31 18:07:50

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Q：都说要买“满五唯一”的房子才划算，但是“满五唯一”的房子通常更贵一些，“满五不唯一”的房子真的不能买吗？

A：“满五唯一”通常是指个人购买住房满五年以上（以缴纳契税日期或房产证拿证时间为准），且该住房为家庭在省市内唯一住房。

“满五不唯一”的房子则是住房“满五”但房产并非家庭在省内的唯一住房。

“满五唯一”的住房可以免去增值税和个税两笔税费负担，“满五不唯一”也可以免去增值税，但个税部分则需要按情况来分析。

以北京为例，房东转让房产不满五年或者满五年不唯一时，如房屋原值明确，票据齐全，转让住房个税可按(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)*20%的方式进行计算；如不能准确估算房产原值，票据不够完整，地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。

根据上文可以得出，当出售的房源价格相较于业主购入房产时的价格涨幅较大时，个税可能会是一笔较大的费用负担，而“满五唯一”房产可以免去这笔开支，因此，房价相较于不满五唯一的房子会贵一些。

但如果房产原值较高而房价处于下行区间，出售价和购入价上涨不大甚至偏低时，个税的影响就微乎其微了，完全可以忽视这笔费用。这样的房产则无需过度担心“满五不唯一”对税费的影响，可以“捡漏”。