房贷收紧可能命中房价或多或少会降一些政府好像真的发威了

上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂；上帝欲使人疯狂，必先使其买房！

政府好像真的发威了！不算全国其它地方，仅北京本周就连续发布多道房价调控政令，房价下跌似乎指日可待！

现在有些城市房价已经出现下降的迹象，但很多城市依然坚挺，比如北京房价似乎还没有明显松动的迹象，不过不用着急2017住房贷款利率打折，半年后房价或多或少会降一些。

「真话财经」详细分析了2008年之2016年一线城市房价走势和调控政策之间的关系，发现在一波调控政策密集出台大约半年后房价会有所松动，或许半年后是北京买房好时机。

◎ 房贷收紧可能命中房价软肋

业内普遍认为，过去一年及最近一线城市房价暴涨主要是因为信贷过于宽松，比如在北京去年买房贷款利率可以打85折，这有效的降低了购房者的房贷压力。

央行公布的统计数据显示，2016年全国贷款新增12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中住户部门增幅最大，同比多增了5.68万亿元，再度刷新历史纪录。

不过，央行现在已经意识到问题的严重性了，本周二下发的《做好信贷政策工作的意见》要求，人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，合理控制房贷比和增速。

按照央行的要求，银行需要做到：

1、合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款跨年限等住房信贷政策。

2、支持三四线城市去库存，防控信贷风险。

3、加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

对于房贷的收紧，其实「两会」期间就有官员做出过预测。央行营业管理部主任周学东就透露，个人房贷在新增贷款的占比预计今年会下降到30%以内，去年是45%左右。

在央行的调控下，自今年2月份开始，北上广深多地多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。

据了解，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家。

目前北京首套房贷款利率已经升至95折。工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率，执行95折利率。

在天津，招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。

◎ 专家说房价要降了

在各种政策的联合打压下，楼市拐点可能真的要来了！

专家们表示，目前收紧信贷的政策对楼市非常具有杀伤力。接下来2017住房贷款利率打折，一二线、环都市圈甚至会大面积降温。

财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。

中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。

易居地产研究院副院长杨红旭表示，从政策显效的时长来看，2017年下半年会出现一二线、环都市圈大面积的降温！

他认为，政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头。但政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价就会下降。

◎ 政策出台后多久影响房价？

现在，「真话财经」就顺着业内人士的观点，为各位分析下房贷和房价的关系。楼市政策特别是信贷政策出台后多久会迎来房价涨跌的短周期呢？

由于现行的信贷政策是收紧，我们今天重点讨论房贷收紧政策，也就是加息周期对房价的影响。

按照以往的经验，一般是在最后一次加息后的6个月左右市场才有反应，房价会下降。现在央行还没有加息，但减少利率打折幅度其实是在变相加息。

以北京为例，2007年，央行进行6次加息，最后一次加息是2007年12月21日。6个月后，也就是2008年下半年，房价开始下跌。

再比如，2010年央行连续2次加息，最后一次加息是在12月，半年过后的2011年7月北京房价也迎来了下跌。

而这两次加息导致房价下跌维持时间大概在7个月左右，分别在2008年7月－2009年2月、2011年7月－2012年2月房价都处于下跌状态，但由于北京市场需求旺盛，下降幅度较小。

按照以上的房价周期规律分析，今年3月份全国普遍开始收紧房贷，这之后的半年也就是2017年9月，市场将会有反应，房价或会出现松动，如果政策依然处于高压的状态，下跌时间将会持续到2018年6月左右。

除了信贷政策和房价的关系外，从大的周期来看，国内房价在2017年下半年也应该处于下跌周期。

国内房价的涨跌是有周期性规律的。比如2005年到2015年，在「楼市不败」的神话下，房价实际上经历了三个涨跌周期。

根据上图不难看出，房价涨跌的周期大致维持在3年左右。按照规律，2017年成交总量将呈现低迷状态，现实情况确实如此。

以今年2月为例，12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

但「真话财经」认为，信贷政策只能影响短期房价。长期来看，房价未必下降。因为人们的需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态（观望），迟早还会爆发。

和以往限购政策不同，这一轮限购政策的推出，好像对市场没有起到根本的抑制和限制的作用。反之，越来越多的市场参与者把限购令当作是一种重大利好消息。

很多人希望能够在限购令实施的时候，尽可能绕过限购令的规定，尽早布局多买房，买大房，等待限购令一旦取消，就可以通过房价再一次报复式的上涨，大规模地获利。

与此同时，很多投资者都会清醒地认识到，既然政府没有真心实意要打压房地产价格，那么任何一个房价停止上涨或小幅下跌都是尽早建仓的好时机。

「真话财经」从去年开始就在呼吁大家抓紧买房，因为2017年下半年可能是个买房的好时机，到时候房价会相对稳定或小幅下降。