商品房与住宅房哪个好 2016年10月12日（星期六）十一小猪行业资讯

01自住房之最

价格最低：当代采育满庭春moma 均价9500

价格最高：丰台区花乡白盆窑村地块 均价29000

供应套数最多：龙冠·冠华苑 4703套

供应区域最多：朝阳和顺义 目前有9个地块

环线位置最好：建工·动力港

申购率最高：中国铁建·北京山语城519:1，申购家庭24.9万，房源48套

02自住房半年报

一：2014年上半年北京住宅用地供应自住房占比超2成

二：累计可提供自住房约2.35万套完成全年5万套供地指标的47%

三：自住房平均限价为1.88万元/平方米单套平均户型为94平方米

四：2014年底前应至少有4万套自住房上市占全市商品住宅总成交量的一半

自住型商品房政策解读什么是自住型商品房？

2013年10月23日，北京五部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房》商品房与住宅房哪个好，自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住房性质为“共有产权”

购房人没有经济能力购房，可以由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例商品房与住宅房哪个好，把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利。

比周边商品房低30%

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

符合商品房限购条件即可购买

只要是符合北京市限购政策条件的购房者，皆有资格购买自住型商品房

5年内不得转让 转让后不得再买

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，5年内不得转让。5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

骗购5年内不得在本市买房

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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