梅州连云港市相继出台或实施六方面房地产稳定新政(图)

近日，梅州、连云港市相继出台或实施了六方面的房地产稳定新政，其中降低了首付比例，梅州是第二套房住房公积金首付比例降至20%，连云港市是商业贷款首套房首付比例降至20%。

此外，无锡还将对用于住宅的增值税免征期限从5年延长至2年。湖南岳阳出台多项措施稳定房地产市场:契税减免、住房补贴、土地出让金阶段性到位。

业内人士认为，在过去一周中，房地产政策呈现井盖式的趋势，力度和范围达到第一个峰值，政策主要围绕需求侧放松，而供给侧也有积极进展。在中央政治局最新设定后，预计更多地区将更加积极地后续实质性放宽，特别是在贷款限制方面，以有效提高购房者的负担能力，特别是住房群体的改善。此外，地方政府要积极跟进政策，支持企业合理融资需求，优化售前资金监管。

梅州第二套房公积金贷款首付款20%

5月1日，梅州市住建局等七部门联合发布了多项促进我市房地产市场平稳健康发展的措施，具体措施从六个方面提出:完善住房领域金融服务，调整公积金贷款比例，加强房地产销售市场监管，加强土地供应与房地产市场联动，优化房地产项目审批程序，加强城市基础设施建设。

其中，明确二套房公积金贷款首付款比例为20%。

在完善住房金融服务方面，建议加快对存量股票抵押贷款未发放部分的审批程序，增加授信额度，确保符合贷款条件的贷款及时发放。家庭首次购买普通住房的，商业个人住房贷款的首付比例不低于25%;为改善居住条件重新申请普通住房的商业个人住房贷款，对于一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，首付款比例不得低于30%。合理确定个人住房贷款利率水平，积极下行抵押贷款利率。

在调整公积金贷款比例方面，建议将二套房公积金贷款首付款比例由30%降低至20%。根据《梅州市购房人才等级分类标准》，对购买首套自有住房并申请住房公积金贷款的，各级人才贷款额度提高20%至1倍。贷款额度不受个人住房公积金账户余额限制。

在加强房地产销售市场监管方面，政府鼓励企业根据自身情况，对高层次人才、参与新冠肺炎疫情防控人员、三子女家庭等特定社会群体出台优惠购房政策。

另外，对于预售资金的监管，新政提出增加预售资金的提取数量。售前项目,已经完成所有装修项目,根据三方取消预售资金监管协议,前提下,10%的预售资金的总量仍在监管账户,直到竣工验收记录,根据企业诚信,后续项目金额等情况下可适当增加1-2倍的售前提款次数。

连云港首套房商业贷款首付比例为20%

办公室4月29日,房地产市场监管和连云港城市发展领导小组发布了一份通知关于促进房地产市场的健康稳定发展在连云港城市,将调整房地产市场的监管与发展措施六个方面从5月1日开始,2022年。

一、商业用地的竞争与购买。商业用地拍卖保证金支付方式为:“出让金总额不足5000万元;5000万元以1亿元支付5000万元;超过1亿元的转让费总额的50%调整为转让费总额的20%。付款周期由“签订合同后1个月内一次性支付剩余土地出让金”改为“签订合同后6个月内一次性支付剩余土地出让金”。

二是住房公积金。扩大住房公积金制度覆盖面和使用范围，对灵活就业人员给予支付补贴，吸引他们加入公积金制度，帮助他们解决住房问题，改善生活条件。注销申请人及其配偶(含未成年子女)缴纳住房公积金所在地和购房地的住房检验证明，并以职工家庭住房公积金贷款的数量作为住房单位数量的认定标准。

第三,商业贷款。第一套房子的首付比例是20%。引导商业银行逐步降低抵押贷款利率，缩短审批和贷款周期。

四、商品房预售规模。调整原有城市高新区范围，且每次售价1.2万元/平方米以上、不低于3万元/平方米的项目预售规模要求到建筑审批分配。

五是发展企业信用管理。扩大城市房地产开发企业a级信用评价覆盖面，将a级企业比例由10%调整为20%，使更多的房地产开发企业在预售进度条件和预售资金使用方面获得优惠政策。

六、商品房预售资金监管。在严格落实商品房预售资金监管制度的基础上，探索以担保方式发放一定数额的房地产项目建设和经营资金。

近期房地产宽松政策井喷

除了梅州和连云港降低首付和其他稳定的房地产政策,5月1日,无锡住房和建设局和无锡税务局的国家税务总局联合发布通知调整增值税免税期的个人住房转让、明确将个人住房转让免征增值税期限由5年调整为2年。

湖南省岳阳市人民政府办公室5月1日发布的“关于进一步促进岳阳城市健康发展的房地产市场稳定措施(试行)”,指的是在城市,城市购买新商品房和二级(包括住宅和非住宅),签订网络商品房销售合同，并在一个月内缴纳契税交易，城市财政对征收契税的购房者，按其缴纳契税金额的50%给予补贴。此外，对于购买本市首套新商品房和二手房，签订净合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的住房补贴。通知有效期为一年，申请补贴的截止日期为2023年4月30日。

亿汉智库认为，过去一周，房地产政策呈现井喷趋势，力度和范围达到首个峰值，政策主要围绕需求侧放松，而供给侧也有积极进展。

在需求方面，限购、限贷、限售“三限”的放宽在过去一周大幅增加，同时公积金贷款放宽、按揭利率下调和住房补贴持续。“三大限制”放宽后，更多的高级别城市调整限制，主要是放宽购房门槛等方式，如南京、长沙、沈阳、东莞等，都是针对外地户籍、高层次人才放宽限制，除了放宽房产认定外，缩小限购区域等，例如在完整的五年房地产不纳入房地产，惠州2区宣布不再进一步的购房限制等，三、四线城市后续取消购房限制或销售限制，如湖州连云港二套房首付比例2015，据悉廊坊取消了限购措施;然而，与放宽贷款限额相比，除了贵阳，基本的三、四线城市，包括南阳、洛阳、株洲、镇江等，这些城市都宣布采用第一套房认可标准，贵阳、洛阳等金融机构同时指导实施第一套最低20%政策。

亿汉智库认为，目前虽然有更多的高级别城市加入，但调整购房政策的门槛是有限的，可以视为走出这些城市的第一步。中央政治局最新定调，在“有房住不炸”的前提下，支持从各地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，因此，预计今后全年将更加积极跟进实质性放宽，特别是在信贷额度方面，以真正提升购房者尤其是住房群体的支付能力。

此外，供方、预售资金管理和企业融资也出现了积极进展和信号。智库万院指出，洛阳开放预订资金管理，根据企业综合水平高度，对预订形象和预售资金拨付实施差异化，8级企业层和以下完成的基础工程可申请预订并享有12个分配节点，洛阳还允许银行担保替代重点监管资本金，南阳提出缩短项目审批时限，同时主层可申请预售连云港二套房首付比例2015，也将采取差异化预售资本金监管，这些政策有望在一定程度上缓解企业资金沉淀的压力。在企业融资方面，中国人民银行上海总部、洛阳、株洲等地方政府响应了近期中央调控后提出的不盲目抽贷、不切断贷款的建议，引导金融机构支持企业合理融资需求。

智库智库认为，虽然目前供给侧政策和范围还不是太大，但也提到了政治局会议预订资金管理支持地方政府优化，因此，地方政府应积极跟进支持企业合理的融资需求，优化售前资金监管政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地支付及相关税费延迟缴纳方面提供支持，预计这将在一定程度上缓解该行业的资金紧张。