5月1日起营改增试点全面扩容到建筑业房地产业周边的房屋

俯瞰五桥周边的房屋

株洲晚报3月31日讯（记者 周蒿）5月1日起，营改增试点全面扩容到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产业及与其相关的建筑业，税率由营业税时的5%和3%提升到增值税的11%。

每一个房地产行业的政策变动，都会引发全社会的极大关注。营改增改革实行后，税率变动和征收方式变化，可能对市民将会带来哪些影响？

买卖房会多交税吗？

出售未满2年普通住宅税少了，满两年免征增值税

此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管，大家关注最多的还是二手房的交易。

近日，市民王女士心中的石头终于落地。此前，市场对5月1日房地产等行业营业税改增值税的计税方式的诸多猜测，让王女士担心自己购买于90年代的一套房屋，如按增值部分缴纳税款，税负会大幅上升。记者了解到，和王女士有着同样担忧的人不在少数。

对此，3月24日，财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》做出明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，这意味着，株洲适用该规定，二手房交易营改增后，将完全平移现行二手房交易营业税政策。从目前来看，这种政策的平移不仅不会带来税负增加，事实上，部分二手房可能还会少交一部分税费。

房价上涨吗？

决定房价的是供求关系，而非税收变化

近段时间，株洲二手房市场明显回暖，目前二手房市场呈现供需两旺态势。数据显示，仅3月6日至3月15日，我市二手房就成交371套、1.42亿元，同比分别上涨172.79%、1419.21%。近期到房产局与中介机构咨询的人数成倍增长，其中询问的问题多与营改增有关。

业内认为，在去库存的大背景下，不断出台的楼市新政包括营改增在内，对提振行业信心都有着积极作用，都会不同程度上刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。所以，供需关系的变化反应到市场就是价格波动。近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度都是对刚需和改善性需求的消化。

对此，有业内专家表示，营改增不会对一二手楼市价格造成显著冲击，这是因为税收变化对房地产企业利润产生影响，但并不会直接影响房价，而房价本质上是由供求关系决定。税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。因此，在去库存的大背景下，房价难迎大幅上涨。

企业会抢购写字楼吗？

“抢房”夸大其词，有利于商业地产去库存

“营改增”改革后，如果企业购买房屋，将可以用取得的增值税发票进行抵扣费用。对此，业内有分析认为，新政策实施后，大大减轻企业税负。这将鼓励企业投资不动产扩大经营规模，利好商业地产，有利于楼市去库存。有媒体报道，“企业将会加入抢房大军中”。

对此，市内某楼盘营销负责陈大海表示，“营改增”政策将不动产纳入了抵扣范围，一定程度上有利于企业抵扣当期税额，但“企业将会加入抢房大军中”的说法显得夸大其词。

陈大海认为，企业购置不动产在可以抵税，意味着企业持有不动产的成本将降低，而企业又可以用不动产作为固定资产进行融资，保障企业资金链条的正常运作。因此部分企业或将从这个出发点购置厂房、商业地产、写字楼等不动产，一些想要改善办公条件的企业，也有可能受此新政刺激而出手购置新办公楼。

业内人士普遍认为，营改增对房地产行业来说，最直接的利好在于促进流动和降低库存。新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此营改增利好商业地产。

【小知识】

增值税：顾名思义，就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来50元，卖出去100元，那么增值部分就是50元，需要缴纳的税费是用50乘以应缴税率。

营业税：一个产品卖出去为100元，需要缴纳的税费就是用100元乘以应缴税率。

【楼市资讯】万人小区需配置小学二手房营业税新政策2016，幼儿园 开发商不建将纳入黑名单

“上学难”、“入园难”是很多小区都面临的问题。3月28日，省十二届人大常委会第二十一次会议对《湖南省中小学校幼儿园规划建设条例(草案·三次审议稿)》进行了分组审议。记者了解到，根据上次常委会会议的审议意见，三次审议稿在城区中小学校幼儿园规划配套标准、学校周边规划建设要求等方面进行了完善。

为确保中小学校、幼儿园布局符合就近入学原则，三次审议稿明确，设区的市、县(市、区)人民政府进行新区开发、旧城改造时，应当配套建设中小学校、幼儿园。规划建设1万人以上居民住宅区的，应当规划配置幼儿园、小学；规划建设3万人以上居民住宅区的，还应当规划配置初中；规划建设8万人以上居民住宅区的，还应当规划配置普通高中。

规划配置中小学校、幼儿园的数量、规模应当符合国家相关规定。此外，规划建设的住宅区居民数量未达到上述规定标准，但需要承担周边区域适龄儿童、少年入园、入学需求的，也应当相应规划配置中小学校、幼儿园。任何单位和个人不得擅自改变规划预留的中小学校、幼儿园建设用地用途，不得侵占界线范围内的土地，不得兴建与教育无关的建筑。

三次审议稿还进一步明确了政府在中小学校幼儿园建设工作中的主体责任，并要求政府委托开发建设单位配套建设中小学校、幼儿园的，应当签订委托合同二手房营业税新政策2016，约定双方的权利义务。开发建设单位未按照约定配套建设中小学校、幼儿园的，应当依法承担违约责任，政府可以将其录入不诚信企业名单。