国内又有好几家长租公寓运营公司“爆雷”

最近，国内又有好几家长租公寓运营公司“爆雷”，再次引发市场对长租公寓前景的关注。

今年8月，南京乐伽公寓通过官方微信公众号宣布停业。据了解，乐伽公寓倒下的最大原因在于资金。乐伽公寓仅成立三年时间金尚俊园一期二手房，到今年已在南京、苏州、杭州等全国8个城市布局，管理房源超过20万套，房屋总价达1000亿元。按照计划，乐伽公寓原有意扩张到全国更多城市。

10月以来，同样因为资金和运营等问题“爆雷”的还有南京君创公寓、河南悦如公寓等几家。如果从2018年算起的话，爆雷的长租公寓公司数量就更多，有寓见公寓、好租好住、爱公寓等长租公寓运营企业接连被曝出存在资金链问题。据贝壳研究院数据，截至目前，全国公寓门店关店率达到3.6%。

龙湖冠寓去年正式进驻昆明

保利六合

长租公寓是房地产市场上的新兴行业，在中国巨大的住房租赁市场背景下应运而生。目前市场上的长租公寓主要为两种形式，一种是以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓......这些都是房地产企业名下的长租公寓品牌。另一种是从租赁中介业务或者业主房屋租赁过来，整合户主房源进行重新装修管理再出租，相当于“二房东”。

长租公寓最开始主要集中在一线城市，近年来长租公寓市场不断扩大，开始往新一线、二线城市下沉。但长租公寓虽然需求规模大，市场运营却并不容易，最突出的问题是重资产，对资金需求大，而获利空间十分有限，一般的长租公寓公司很难长期坚持，即便是财大气粗的开发商，也只能是维持而已。万科集团董事长郁亮就曾直言：长租公寓赚不了大钱。另据国家金融与发展实验室统计，自2017年以来，全国已有26家长租公寓出现严重问题，主要原因也是资金链断裂。

那么，昆明长租公寓市场又是什么情况呢？

据不完全统计，昆明现在有H公寓、柠檬公寓、紫钻公寓、海豚公寓、芒果公寓、幸福公寓、惠客公寓、Me+国际青年公寓、浩凯书屋、明楼物业、龙湖冠寓等10余家长租公寓品牌。此外，昆明几个大型中介公司如荣城、新亚等，也有以二房东形式运营的长租公寓。

昆明市公租房公司旗下的“惠悦家”长租公寓

和发达城市相比，昆明长租公寓企业的规模更小，盈利能力更弱，所以像链家、万科等长租公寓的重量级玩家，都还没有在昆明布局。只有龙湖旗下的龙湖冠寓两年前进驻保利中心，但也属于试探性质，因此，昆明绝大多数长租公寓都是本土企业在管理运作，而且初创型企业较多，像柠檬公寓、海豚公寓、紫钻公寓、芒果公寓都为创业型企业。

国内知名长租公寓在昆明运营的除了龙湖旗下的冠寓，还有世联红璞，去年签约进驻俊发金尚俊园，如家旗下逗号公寓在昆明也有一家直营店。全国性的品牌公寓连锁店美丽屋也在2017年入驻昆明，不过在昆明各大贴吧论坛上，对美丽屋的控诉也不少，和国内其他城市频爆雷的长租公寓一样，控诉最多的还是卫生差、管理混乱、押金无法退、租金贷等问题。

昆明长租公寓市场规模不大，主要是因为昆明经济不算发达，人口增长较慢，而市场上散租房源又比较多，价格也较低，不利于长租公寓企业发育。另外，实力雄厚的昆明公租房公司杀入长租公寓领域，也大大挤压了其他玩家的市场空间。

昆明市场上知名度最高的长租公寓品牌就是“惠悦家”，由国企昆明公租房公司创立金尚俊园一期二手房，旗下有“惠客”、“惠寓”和“惠禧”等公寓。据了解，“惠悦家”旗下品牌分布于版筑翠园、金域缇香、美术小区、候谷花园等昆明主城12个商品房小区内，房源众多而且质量较好，在长租市场上颇受欢迎。

尝到甜头的昆明公租房甚至还自主拿地开发长租公寓项目，其去年推出首批自建公寓位于东三环方旺片区，备受市场欢迎。去年底，昆明公租房竞得地铁3号线虹桥站旁土地，计划建设1000余套长租公寓。按照计划，昆明市公租房公司还将在北部山水新城打造25万方的租赁居住产品（公租房或长租公寓）。作为云南首个住房租赁市场试点企业，“惠悦家”公寓由政府注资，也缓解了其在资金方面的运营压力。

由于遭受散租房源和国有长租公寓的双重挤压，昆明本地的其他长租公寓大多处在小打小闹的阶段，融资困难、房源有限，谈判筹码少，抗风险能力差，据业内人士透露，昆明有几家小规模的长租公寓企业可能快撑不下去了。