阿里法拍房数量暴涨187倍，为何近3年法拍房猛增？

2017年：法拍房挂牌9000套；

2018年：法拍房挂牌2万套；

2019年：法拍房挂牌50万套；

2020年：法拍房挂牌133万套；

2021年：法拍房挂牌168万套。

也就是说，从2017到2021年这五年的时间，

阿里法拍房的数量暴涨了187倍。

数值如此夸张，让许多人为之一震。

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那么这个数据到底准不准确呢？

为何近3年法拍房猛增？

其实以前法排房并不会在网上公开，

一般会有地方法院的公告，但不好统计。

一直到2016年8月，最高人民法院出台了关于网络司法拍卖若干问题的规定，

规定要求从2017年开始，网络司法拍卖应向社会全程、全面、全网络的公开。

此后三年都是属于政策过渡阶段，地方陆续把法拍房放到网上公开拍卖，公开执行。

也就是说，2017到2019年，法拍显示的数量并不完全准确，

所以就没有了可比性。

当然法拍房的增长幅度虽然没有这么夸张，

但不可否认的是，这几年法拍房数量确实变多了不少。

2020全年全国法拍房数量133万套，2021年超过160万套，同比增长30%以上。

而且，接下来法拍房的数量恐怕还会继续大幅增长，

因为如今法拍房都是一两年前被查封的房子。

如果第一次出现断供，银行是不会这么快收房的。

一般情况下，先是通过各种渠道催收，持续90天后才会划入不良资产，

然后才是诉讼、一审、二审，最后执行这个过程。

短则一年长，则两到三年都有可能。

也就是说，目前我们看到的法拍房大部分是2020年的，有些还有2019年的。

而2021年很多行业都在裁员，经济增速从年终大幅下行，

整体状况甚至不如2020年，房价也不断下跌，断供的人也越来越多。

可以预见，至少在2023年之前，法拍房的数量还会大幅上升。

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围绕法拍房是否限购

司法机关和行政机关一直在暗中互相较劲？

而随着市场降温法院 拍卖 土地，最近大部分法拍房的价格也跟着降了下来，流拍占了主流。

其中一个原因除了人们对市场预期变差。

其次还是这两年楼市调控趋严。

包括许多热门城市很早就有了法拍房限购的政策。

而到了2021年12月，最高人民法院干脆直接出公告，

2022年起全国的法拍房都会限购。

2021年12月19日最高人民法院发布规定，在司法拍卖房产活动中，受房产所在地限购政策约束的竞买人，申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

通俗点讲，就是从今年1月1日起，不论在哪个城市竞拍法拍房都需要购房资格。

这无疑在全国范围内提高了法拍房的入场门槛。

其实在最高法明确宣布。

法拍房全面限购之前，法拍房是否限购，司法机关和行政机关一直在暗中互相较劲。

而这种暗中较劲，还曾被江苏省摆到了台面上。

2017年5月31日，江苏省高院下发内部文件，明确表态法拍房不受限购。

政策调整一周后，南京房产综合办相出正面回应，法拍房也在限购范围内。

这场争端一度让许多人看起了热闹。

从司法机关角度，法拍房本身是对债权人权利的维护，让债权人尽快挽回损失，是拍卖房产的根本目的。限购无疑增加了拍卖的难度，有碍司法救济。

但从行政机关的角度，稳房价是重中之重。

法拍房如果不限购，就是调控留了一个漏洞，

是稳房价还是优先保障债权人的权利？

原本每个城市都有各自的选择，

而如今最高法一直明文，代替了全国所有城市都做出了决定。

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法拍房是否能够检漏？

购买法拍房有那些风险？

除了曾经可以绕开限购，法拍房最吸引人之处还在于它的起拍价，

一般情况下至少比市价低20%法院 拍卖 土地，有时甚至低50%。

这种堪比骨折的价格，让法拍房成了一座围城，

没进去的人望眼欲穿，而有的人千方百计跳进去了，却又痛苦不堪。

毕竟法拍房存在很多隐性风险，如果购房人稍不谨慎，很有可能就会踩到大坑。

第一坑：债务。

法拍房出现的原因就是欠债的还不上钱，房子被法院拿走拍卖了，

那么随之就会产生一堆问题，比如背后的房主会不会涉及很多隐性债务？

这套房子会不会牵扯到多个债务关系？

如果涉及民间黑贷款会不会找上门讨债，

购买债务不清晰的法拍房很有可能会陷入新一轮的诉讼风波，

不过因为根据最高院的司法解释，

首先查封法院有自主处理的权利，

也就是说，首封法院在大部分情况下还是会债务情况。

第二坑：清场。

所谓清场，就是把上任房主留下来的一切全部清理出去，

最高法所规定的法拍房清场指则是谁，处置谁清场。

重点一二线城市法拍房都是法院负债清场，

但是实际操作下来，往往会出现很多问题，

比如房东跑了，里面有租客，如果这个租客和房东签订租赁合同的时间在房东抵押房产之前。那么根据“买卖不破租赁”原则，即便房子被拍卖，也不能赶走租客。

还有，如果被执行人家里有老人，而且是唯一住房，这种情况也会非常麻烦，是连法院都不愿碰的烫手山芋。

第三坑：额外费用。

法拍房另一大坑就是额外费用。

首先是税费，法拍过程中可能出现被拍卖的房子上，一手税费还没有交清，那么拍到房子之后就要先不交，

个别房源还牵扯到二次过户，那就需要连续交两次契税。

还有个人所得税。如果房产的上一手交易是非，夫妻直属关系之间的赠予或继承，那么拍下之后要过户，要交20%的个人所得税。

举个例子，假如有人花500万拍下一套房子，如果存在上述情况，那么过户费用要缴纳100万的个人所得税，这是房屋总价就变成了600万。

其次，办证费用。2016年以前两证还未合一，因此一部分房子可能出现一种情况，那就是土地证被单独抵押。如果出现这种情况，需要替被执行人还土地证，抵押贷款后才能过户。

还有一部分房子可能出现另一种情况，土地属性属于划拨用地，如果是这种房子拍下之后，想要拿到完整的房产证，还需要去补交土地出让金。

除此之外，还可能牵扯到拖欠物业费和水电费，也是一笔不小的开支。

对于普通人，法拍房随时可能踩坑。