法拍房购买需要注意哪些问题？如何参加法拍房的购买

来源：网络整理 2022-08-21 16:10:44

近年来，市场上出现了法拍房这类房子，其不限购和低于市场价的优势吸引力不少购房者的关注。购买法拍房的人也月来越多，那么如何参加法拍房的购买呢？购买法拍房需要注意哪些问题？

如何参加法拍房的购买

一、法拍房主要的拍卖平台

1、人民法院诉讼资产网

2、阿里拍卖·司法平台

3、京东拍卖·司法拍卖平台

这三个网站/平台具有法院处置的各类资产的拍卖，意向购买人可选择房屋类型及房屋所在地等选择合适房屋。

二、法拍房购买具体流程

1、看竞买公告。确保实地看样并仔细阅读竞买公告；竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，根据其中的条款，谨慎决定是否报名。

2、预约看房。有些房源能够提前看房。但是，有其他渠道的朋友，到现场了解房源情况是最基础的，最好还可以到税局查查税费，街道办了解学位是否被占用情况的情况等等。了解法拍房房源信息以后，我们可以准备报名参拍了。

3、在网上注册。在参与法拍房拍卖之前，我们一定要拥有一个拍卖网站的账号，便于后期拍卖期间支付定金，房款等。然后登陆网上司法拍卖网，点击“登陆”按钮，输入个人账号并登陆。

4、登陆成功以后，下拉首页就能够看见“房产”的相关界面，也可以在首页的左上方选择你想要的房产类型和所在地区。

5、之后就会进入房产筛选界面，然后设置筛选条件后搜索符合你条件的标的物，确定符合你条件的法拍房后，点击报名并缴纳保证金，完成后方可获得法拍房竞价资格。（保证账户里有足够缴纳保证金的金额）

6、缴纳保证金成功后，会生成竞买号。就如拍卖已经开始的话，那么之前报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还没有开始，报名交纳保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。

7、参与竞拍。法拍房竞拍在手机端和PC端都可以出价，出价次数是没有上限的（可以不出价），在竞拍期限内都可以随时出价，出价时账户里不需要有钱。在拍卖结束的前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上推延5分钟，5分钟内的每一次出价也都会延时（具体要以标的物详情页的倒计时为准）。最后至少有一个人报名，出价≥起拍价就可以成交，价高者得。

8、如果法拍房竞拍成功后，一般情况下页面会提醒您：恭喜您获得该标的物。也可以从整个竞拍过程中您出的价是否格确认是自己竞拍成功。如果拍卖到标的物没有付款的话，法院将重新拍卖，之前的保证金也是不会退还的。

9、支付尾款。将尾款转到法院指定的银行，法院查询后，将会在3个工作日左右联系您办理相关手续。

10、办理过户。和法院办理法拍房的相关手续以后，通常情况下会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份资料，然后到当地职能部门缴纳税费法院拍卖土地，办理过户的手续。

购买法拍房需注意

1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。

2、限购：各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买法拍房是否限购。

3、税费：各地税收政策根据法拍房实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。

4、腾空：所要购买的法拍房如有人居住，需确认是否会腾空法院拍卖土地，否则将影响正常使用。

5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。

6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。

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