5-8年房龄的次新房，是如何抉择的？

5-8年房龄的次新房，是楼市非常活跃的一种房源，不少购房者在它们与新房之间纠结。

这类房源的优势在于，一是即买即住，配套、学区稳定，二是房龄非常新，购房者容易接受。

一姐今天一次性给大家分析目前楼市非常火爆的次新房，比如你们常听到的朗诗里程、保利时代、复地东湖国际、海赋江城等等。

经过市场检验，大浪淘沙之后，都是非常优质的选择，一姐把它们都挑出来了，供大家参考。来看看它们的现状，以及如何抉择？

01

热门板块主流二手房小区现状

一、光谷中心城

光谷中心城二手房是武汉二手房炒得最热的区域，为什么？一是光谷中心城的潜力已经被大家认可，二是这个区域新房很极端，好的项目要么买不到，要么贵，好买的项目总有种种不满意，于是二手房就是一个新的选择。

1、挂牌均价1.6-2.4万/平不等，南北差距大

光谷中心城目前所有的二手房几乎都是次新房，大部分有都集中在光谷中心城核心地段。目前光谷中心城北区（关豹高速以北）的因为位置更好，挂牌均价在1.9-2.4万/平不等；而南区（关豹高速以南）的二手次新房只有绿地国际理想城，挂牌均价在1.7-1.8万/平。

绿地光谷中心城：24162元/平；

联投驿园：22908元/平；

国采光立方：24088元/平；

中建光谷之星：23975元/平；

光谷188国际社区：24133元/平；

朗诗里程：20376元/平；

绿地国际理想城：17421-17965元/平。

2、热门二手小区：朗诗里程、绿地光谷中心城、联投驿园、中建光谷之星、绿地国际理想城

朗诗里程：近90天成交高达63套，朗诗里程一直是武汉二手房成交的大户，流动性非常大。从最近的二手房成交来看，成交单价在2.1万-2.4万不等，24347元/平是该小区有史以来最高的成交价。

绿地光谷中心城、联投驿园、中建光谷之星：这三个小区成交量都在10-11套，最新的成交的几套房源单价2.4万左右的居多，绿地和光谷之星都有冲破2.6万/平的房子，最高的一套是光谷之星单价26126元/平的房源。

绿地国际理想城：近90天整个小区成交38套。最新的几套成交价都在1.6万-1.8万多/平，成交价最高的一套单价20487元/平。

这几个卖得好的二手房小区自身优势也非常明显：

1、地段好，现在光谷中心城的几个二手房大多都位于核心地段，比现在在售的新房有优势，例如绿地光谷中心城、中建光谷之星、联投驿园，尽管到手价格比新房还贵，对于手上有钱，不愿意将就的购房者来说，多花点钱买个更好的地段，品质也不错的二手房也心甘情愿。

2、小户型，朗诗里程就是代表，该小区定位就是刚需小区，虽然品质不咋地，但是该区域仅有的小户型为主的次新小区，总价低，加上地段好，对于一些预算不够，但想买核心地段的购房者来说几乎是唯一的选择。

3、价格低，例如绿地国际理想城，单价相对较低，虽然位置不是很好，但也算是光谷中心城之中，普通三房户型总价也不算高，对于刚需自住来说是一个上车光谷中心城的机会。

二、关山大道

关山大道新房本身就寥寥无几，以至于二手房市场更好，涨势也让人震惊。

1、二手房价格差距大，从2.5万-3.3万的都有

关山大道沿线次新房价格差距也非常大，从2.5万-2.3万都有，一姐列举几个购房者问得比较多和最新交房的小区挂牌均价。

泛悦城：32715元/平；

琨瑜府：27893元/平；

世界城香榭丽舍：26070元/平；

保利茉莉公馆：25576元/平；

保利时代北区：30729元/平；

保利时代南区：32783元/平；

金地格林东郡：25905元/平；

长航蓝晶国际：24909-27471元/平；

融科天域：30279元/平；

中建大公馆：27733元/平；

联想江城雅居：27163元/平。

2、热门二手小区：保利时代、中建大公馆、金地格林东郡

保利时代：近90天成交62套，毫无疑问的最火二手小区，改善小区卖成了刚需的销量。成交价格自从冲破3万以后，就很少有单价3万以下的房源出来，目前最高一套成交单价已经达到38865元/平。

中建大公馆：近90天成交31套，最近几套成交价都在2.7万以上，最高的一套成交价在30454元/平。

金地格林东郡：近90天成交23套，最近几套成交价也在2.7万以上，最贵的一套单价是29979元/平。

其次，泛悦城、琨瑜府这两个刚交付不久的小区也已经有近6、7套房源成交，带看量也非常多，泛悦城成交价更是在3万左右，势头有点猛。

关山大道上卖得好的小区共同点也非常明显:

1、学区，根据2020年划片区对口，保利时代北区对口的光谷一小+光谷二初，南区对口的光谷一小+光谷实验；金地格林东郡对口光谷实验小学+光谷实验；中建大公馆和清江山水1-3都对口光谷十小。

2、品牌开发商+新房龄，保利、金地、中建都是品牌开发商，能买得起关山大道的购房者都是改善型，对开发商、物业、房龄和品质都有一定的追求，这也是为什么价格能频频刷新，因为买房人实力摆在那里。

三、汉阳四新

四新本身就是一个居住区，虽然区域不大，但二手房源供应量非常充足。

1、二手房均价在1.6万-2万元/平之间，差价不大

四新的次新二手房差价不大，都在在1.6万-2万/平之间，大多都小区在1.7-1.8万/平。几个关注度比较高的小区挂牌均价如下：

金地澜菲溪岸：19060元/平；

广电兰亭时代：17721元/平；

招商樾望：18099元/平；

纽宾凯汉city国际社区：17960-17973元/平；

招商公园1872：17666-19783元/平；

光明上海府邸：16873元/平

2、热门二手小区：金地澜菲溪岸、广电兰亭时代、纽宾凯汉city国际社区

金地澜菲溪岸：近90天成交18套，小区成交价基本在1.6万多-1.9万多，顶层复式和洋房成交价都在2万以上，目前平层的最高成交价是18年成交的19944元/平。

广电兰亭时代：近90天成交14套，最近的成交价从1.6万-1.9万多/平的都有，大多房源在1.7万-1.8万，目前成交单价最高的一套是19984元/平。

纽宾凯汉city国际社区：汉city国际社区非常大，分为了几个社区组团，位于四新的蜜城+锦城社区，近90天共成交13套，成交价都在1.6万-2万之间，目前成交单价最高的一套是蜜城的20815元/平。

四新卖得好的小区都各有优势:

1、大品牌+好物业，金地澜菲溪岸为金地开发，物业为金地物业，在四新片区品质不错，而且金地的物业有口皆碑，对项目的增值起到了重要左右。

2、居住氛围好，这几个小区都是抱团发展，底商+小综合体运营得非常好，使得小组团非常活跃，居住氛围相比别的小区更好。

3、小户型总价低，广电兰亭时代的户型比较有优势，主要为72-106㎡二房三房，据了解赠送面积也比较多武汉二手房满二税费，大部分户型均可实现二房变三房。

4、学校好，自带商业，纽宾凯汉citi国际社区锦城、蜜城按照2020年对口的学校是华师附小+二桥中学（芳草校区），算汉阳比较好的学校，此外，它自带了商业综合体，有汉阳唯一一家麦德龙超市。

四、汉口后湖

后湖分为东后湖和西后湖两个板块，西后湖相比东后湖次新小区要更多一些，城市界面也更好一些。

1、挂牌均价1.6-2.6万/平，最高价位于东后湖

后湖几个关注度很高的项目基本也都是一些当时新房在售就很火的小区，而且几个小区体量都非常大。挂牌均价在1.6万-2.6万/平的都有，大多都在2万左右。

西后湖：

融创融公馆：20396-20799元/平；

星悦城：17615-18906元/平；

美联联邦生活区二期城仕19480元/平；

美联时光里22955元/平；

融创公园壹号：19660-20240元/平；

尚湖熙园：20369元/平；

越秀星汇君泊：19091-21164元/平；长投海德公园：20313元/平；

光明上海公馆：20020元/平；

汇悦天地：18829-22940元/平；

首地云梦台：19931元/平；

百步亭金桥汇：16488-19172元/平。

东后湖：

金桥庭院：17248元/平；

汉口城市广场：20808-22237元/平；

幸福时代：16328-19892元/平；

长投景城汉口年华19061元/平；

万锦江城：23020元/平；

银泰御华园：22944-26419元/平；

海赋江城：23124-22699元/平；

海赋江城天韵：22699元/平；

福星惠誉榜YOUNG：17404元/平。

2、热门二手小区：融创公园壹号、越秀星汇君泊、银泰御华园、海赋江城天韵

融创公园壹号：近90天共成交33套，量非常大，最近的成交单价普遍在1.9万-2.1万，低于1.9万的都比较少。最高的一套成交单价是22614元/平。

越秀星汇君泊：近90天共成交20套，最近的成交单价也基本在1.9万-2.1万，最贵的一套成交单价在24993元/平。

银泰御华园：近90天共成交28套，分期之间的差价也比较大，二期成交单价最高，基本都在2.4万-2.7万之间，一、三期成交单价基本在1.9万-2.3万，成交单价最高的一套是一期的一个复式，单价20957元/平。

海赋江城天韵：近90天成交21套，最近成交单价在2.1-2.7万之间，成交单价最高的一套27075元/平。

后湖成交量大的项目我们也可以发现几个共同点：

1、品牌开发商+大体量+核心地段，西后湖的融创和越秀都是大品牌开发商，体量也都非常大，并且两个小区距离也比较近，都位于塔子湖体育公园附近，8号线地铁沿线，是东后湖比较核心的位置。

2、学区，银泰和海赋江城天韵对口的学校都比较好，算是学区房，加上房龄比较新，是很多家长的选择，特别是银泰有很多40平的小户型，总价低，所以这个面积户型成交非常旺盛。

3、近地铁，这四个项目都位于地铁站周边。

五、武昌中心

1、挂牌均价2.2万-6万不等，差价悬殊

武昌中心地广但新房少，因此二手房成为了该区域的主要供应，但二手房大多房龄很老武汉二手房满二税费，次新的也没有几个，选择不多，价格相差也十分悬殊，主要是地段和学校之间差异导致的。

保利城：21885元/平；

金沙泊岸：31679元/平；

复地东湖国际：45492-50191元/平；

百瑞景中央生活区：28055-33152元/平；

帝斯曼国际中心：60559元/平；

楚天都市雅园：28102元/平；

融侨城：26010元/平。

2、热门二手房小区：保利城、百瑞景中央生活区、复地东湖国际

百瑞景中央生活区：近90天成交51套，每一期也有一定的差价，六期和四期，成交单价最高，基本都在3万以上，一期也有多数房源在3万以上，其余分期则大多都在2.5-3万之间，成交单价最高的一套39155元/平。

复地东湖国际：近90天成交39套，每一期的价格有一些差距，不过大多数房源成交单价都在4万多、5万多，目前成交单价最高的一套是63847元/平。

保利城：近90天成交44套，最近的成交单价约在2-2.5万左右，大多房源成交价都在2.1万多，成交单价最高的一套是29271元/平。

买武昌中心的购房者需求非常明确，上面3个小区刚好反映了两种购房人群：

1、改善地段，保利城应该是代表，项目主要的优势就是二环内徐东的地段优势，并且价格不高，2万出头，对比现在二环内的一些新房项目来说，白菜很多。

2、学区，武昌的学区优势自然不用多说，复地东湖国际和百瑞景对口的学校都是非常有优势的，加上房龄新、地段好，相比不少老破小学区房，更多改善家庭更愿意买它们。

六、武昌白沙洲

白沙洲的在售的新房其实非常多，但二手次新房也不少，并且很多房龄都还比较新，生活配套相对也更成熟一些，所以对于一些急着住的刚需来说，一些在新房时期很热门的小区也成为了他们的一大选择。

1、挂牌均价1.5-1.9万不等，白沙洲大道以东价格偏高一些

白沙洲的次新小区二手房差价不大，挂牌均价在1.5-1.9万/平，白沙洲大道以东价格要高一些，基本都在1.7-1.8万/平，白沙洲大道以西则在1.5-1.6万居多。

例如：

保利新武昌：18493元/平；

复地悦城：18384元/平；

华润紫云府：16814-16861元/平；

佳兆业金域天下：17611-19421元/平

清能清江锦城：16704-16945元/平；

万科金色城市：15771-16863元/平；

中大长江紫都：15973-19051元/平；

保利上城：16706-17549元/平。

2、热门二手小区：万科金色城市、佳兆业金域天下、清能清江锦城

万科金色城市：近90天整个小区共成交59套房源，不愧是开荒白沙洲的始祖，最近成交的房源单价基本都在1.5万-1.6万多，成交单价最高的一套是19082元/平。

佳兆业金域天下：近90天整个小区共成交16套房源，最近成交的房源单价基本都在1.7万-1.8万多，成交单价最高的一套是19758元/平。

清能清江锦城：近90天整个小区共成交15套房源，最近成交的房源单价基本都在1.5万-1.7万多，成交单价最高的一套是18466元/平。

这三个成交量高的小区优势也很明显：

1、 居住氛围成熟，代表就是万科金色城市，该小区是白沙洲拓荒的功臣，加上社区体量非常大，经过几年的成长，现在俨然已是白沙洲最大的社区，基本生活配套楼下都有，居住氛围很成熟。

2、中心区域，清江锦城和佳兆业地理位置算是白沙洲最中心的区域，周边配套齐全，并且不少大的配套正在落地当中，例如龙湖天街、地铁、医院等。

3、价格，目前白沙洲在售的新房均价基本都在1.7万以上，而且还有继续涨价的势头，二手房1.5万-1.7万都可以买到，而且还是现房，具有很大优势。

02如何选择？

1、同区域二手房与新房之间如何选择

看重品质的选新房，新房的各方面规划设计都会较以前的小区更先进，更完善，所以居住舒适度以及档次会更高。

不敢承担风险的，急着入住的，对学校有要求的选二手房，二手房看得见摸得着是它最大的优势，并且学校已经有划片对口，相比新房更靠谱。

关于价格，很多购房者会拿挂牌的价格与新房对比，来参考划不划算，但实际上二手房还有税费、中介费，满二的房源要低一点，不满二则非常高，应该按照实际到手的价格折算成单价进行比较，并且要注意的是，二手房首付不只是三成，首付会按照评估价来算，还要加上税费和中介费，这才是你要准备的实际首付！

2、二手房小区如何选择？

首先就是要明确需求，其次一定要实地看，并且网上搜一下这个小区，网络发达的年代就是这个优势，小区的前世今生都可以扒出来，看看曾经有没有发生过什么事故，例如塌陷，其次城市留言板搜一下，看看物业投诉多不多，最后查一下小区最近的成交价，做到心里有数。

同时，一姐建议大家，也不要很执着次新小区，有的房龄稍微老一点的小区可能比次新的更好。

最后：一姐想告诉大家，新房跟二手房并没有哪个好哪个差，能满足自己切身实际的需求最重要。

扫码进新房、二手房购房群，或者加微信号yijielouping801，了解第一手楼盘信息，与购房者交流；同时，可免费咨询武汉购房政策、房产信息、楼盘资讯等！

【一姐楼评】每日会推送最新武汉新房备案价格表，关注账号后回复完整楼盘名可查看武汉新房楼盘历史所有一房一价！是武汉买房必备的神器！