疯狂房价的背后租金也在水涨船高！太原中环内15000了！

摘要：2010年以后，太原房价经过5、6年的沉寂，在2017年集中爆发，从几千元/㎡到现在的1万多/㎡，疯狂房价的背后租金也在水涨船高！

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撰文：疯狂小李

最近有不少粉丝和我抱怨，租金太高了，甚至比他们的月供还要高，买的期房多在2019年交付，这么下去是不是投资房产挣租金也是一个办法？

讲真，现在的房价已经有点略高了：

以目前中环内比较好租的地段为例，小产权房除外，大致房价约11000元/㎡（我想有些无脑喷一定会说我前几天说中环内15000了！不好意思，我当时说的是不久后大开发商15000，现在说的是目前大开发商和本土开发商的平均价），按照目前主流户型110㎡小三居计算：

总价约：121万元

20%首付：25万元

贷款总额：96万元

利率4.9%，参考月供：5095元/月

目前110㎡三居房租在3000元/月左右，远达不到月供标准，因此对长期投资收房租的选房眼光要求非常高！

租赁市场日益成熟，房租越来越高

尽管现在租金不足以抵消月供太原茂业附近租房，但是如果把时间往回倒退一年，当时中环内大开发商房价9000元/㎡的还有不少，更别说本土开发商的7000元/㎡，如果再去年买了房产，不管是将来出售挣差价，还是房租抵月供，都不是问题！

前段时间不是有机构做了一个叫做“房价租金比”的数据嘛，北上广等一线城市尽管比值惊人，但是不可否认高房价催生高房租。太原目前房租也在上涨通道，我认为有以下几点原因：

1、城中村拆迁，非常庞大的低价廉租房撤出历史舞台，供应少了，需求多了，房租自然涨；

2、太原第三产业占GDP比重越来越高，省会吸附力使更多的外来人口来太原；

3、房价越来越高太原茂业附近租房，买不起房的也就越来越多，不得不租房居住；

4、房价高，业主对房租的预期也就越来越高。

租金抵月供，可行吗？

1、公寓是一个不错的选择。相比住宅，同区域的公寓价格要低将近20%~30%，总价低月供低；

2、本土开发商楼盘。同理，同区域的本土开发商楼盘价格要比大开发商低不少；

3、地段、地段、地段。目前比较主流的几个商圈，如亲贤、长风商务区、柳巷等，几乎不愁出租；

4、学校周边房产。如果不是学区房但又离学校不远，考虑到目前父母跟读的越来越多，出租情况看好；

5、小产权房。首先澄清不建议外人购买，如果是集体土地上的本村人，产权相对受到保护，地段好总价低，租金高，唯一不足不可以分期购买！

总结

随着房价越来越高，货币通胀贬值，房租必然会不断上扬。对于投资客来说，选择一个地段好、价格合适、租金高的物业，不仅能够资产保值增值，还能有一笔不小的收入；对于刚需一族，房租高则意味着你需要每个月花在住房上的钱越来越多，尽管不建议买公寓、小产权房，但是选择一个房租和月供差不多的房子，今早买房，摆脱房租成本仍然是上策！

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