没有产权的房屋又有哪些风险？哪些二手房不能进行买卖？
来源：网络整理 2022-08-17 08:00:28
文章摘要：没有房产证的房子不能进行正常的二手房交易。
如果购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的二手房，将会受到很多风险的威胁。那么，到底哪些二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些风险？
一、哪些二手房不能进行买卖？
1.未依法取得房屋；
2.只取得使用权的房屋（如房屋管理局直管公房）；
3.鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋（如经济适用房）；
5.在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）；
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋（如离婚夫妻共有房屋）；
8.所有权有纠纷的房屋；
9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；
10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；
11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买无证二手房有哪些风险？
1.二手房买卖合同无效
《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的二手房买卖没有房产证，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。
2.有可能会遭遇“一房两卖”
没有房产证的二手房二手房买卖没有房产证，无法办理二手房网签，这就为卖房人“一房两卖”留下漏洞可钻。
3.不能进行再次交易等活动
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
4.拆迁时无法获得赔偿
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁赔偿。
5.无法办理抵押贷款
购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
6.有被强制拆除的风险
如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7.容易陷入开发商债务纠纷
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
8.土地使用权不能续期
在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
未取得房产证的二手房，购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。
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