二手房买卖的过户手续费需要的费用可以从契税、营业税至百分之五
来源：网络整理 2022-08-17 08:00:18
摘要：根据《中华人民共和国契税法》第三条规定契税税率为百分之三至百分之五。二手房的过户费具体包括税费，工本费契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。
房屋的买卖在日常生活中是非常常见的，在进行房屋买卖时，会产生许多的问题。为了解决这些问题商用房二手税费计算器，国家也出台了一些关于房屋买卖的政策，其中不乏有关二手房买卖的政策。随着二手房市场的逐渐扩大，人们不再拘泥于买一手房，而是更看重二手房，所以二手房市场具有很大的潜力。在二手房买卖过程中，二手房过户费是买房过程中一笔较大的税费。
二手房屋买卖的过户手续费需要根据房款、出售房屋的基本情况和购房人的基本情况具体的商定。二手房过户费的计算方法主要包括两种：一种是五年内二手房过户税费计算，另一种是满五年房屋过户费计算。这两种方式也有比较大的差别，但最主要的差别是个人所得税缴纳的多少。
二手房过户需要的费用可以从契税、营业税、个人所得税、土地税、房屋交易手续费这5个方面出发：
1、二手房过户契税是由买方支付，为房款的1.5％，房子的面积不同，所要缴纳的契税费用也是不同的。比如说面积在90平米以下，并且是首套房的，可以缴纳1%，而面积在144平米以上的需要缴纳3％。
2、营业税也是由买方支付，这项营业税一般征收的税率为5.6％。如果购买者个人购买普通住房的时间超过两年，在进行对外销售时商用房二手税费计算器，会免征二手房过户营业税。
3、个税也是由买方支付。个税是按照普通住房的标准来进行收取，一般是税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。
4、土地税是由卖方支付的，在土地税这方面有一个免征的情况，那就是房屋产权已经取得满五年。若是没有超过五年的，就按二手房房价的1%预缴纳。按照超率累进税率计算方法，实行多退少补的原则。
5、房屋交易手续费则是由双方共同支付。其中有一个特殊情况，就是出售的房产证下发满五年或者是契税票满五年，并且是业主的唯一住房，就可以免征个税。在交易完成后，购房者应该要注意每月需要偿还月供，要保证月供占家庭收入的30%最多，不可以超过家庭收入的50%。
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