父母名下的房产过户给子女需要哪些手续，要交什么费用
来源：网络整理 2022-08-16 15:04:57
父母名下房产过户给子女手续？需要交什么费用
2018/07/11 13:23:38来源：房天下 浏览量（29372）
[摘要]生活在现代的年轻人其实也不容易，高额的房价大都令年轻的人们负担不起，而现在有很多年轻人的名下有房产存在，而这些房产大都是父母过户给子女的，父母也算是为了子女操碎了心，那么父母名下的房产过户给子女需要哪些手续，要交什么费用呢？
生活在现代的年轻人其实也不容易，高额的房价大都令年轻的人们负担不起，而现在有很多年轻人的名下有房产存在，而这些房产大都是父母过户给子女的，父母也算是为了子女操碎了心父母的房产过户给子女，那么父母名下的房产过户给子女需要哪些手续，要交什么费用呢？
一、父母名下房产过户给子女手续
1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的２％的公证费和１１．５％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
二、需要哪些费用
1、继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式父母的房产过户给子女，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
2、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
以上就是关于父母名下房产过户给子女的手续以及费用的介绍了，父母费尽一生的心血都是为了自己的子女，现在很多家庭都会为孩子提前购买房产，等到孩子毕业工作或者结婚的时候，再把房产过户给孩子，房产过户有几种方式，朋友们在办理之前可以先了解清楚。
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