上半年苏州楼市遭重创刚需倒挂盘倒挂限价盘依旧备受关注

苏州吴江太湖新城2020上半年房价情况

在上半年中，受新冠疫情影响，一季度苏州楼市遭重创，市场纷纷转向线上销售，但全市成交量仍跌至谷底。

据苏州房观数据统计，上半年期间，苏州土地市场成功出让44宗涉宅用地，总成交559.68亿元，新房住宅网签30156套，二手房住宅网签25262套，总计网签55418套。

不过，二季度市场的推新去化情况较一季度有明显的上升，其中刚需、倒挂盘以及园区、狮山高价盘推新动作不断，市场热度有所升温。

市场回暖吴江太湖新城房价，最直观的体现莫过于成交量上，5月份，单月网签量在9600套以上，且是在部分高端改善盘网签节奏拉长情况下；6月份，房企冲刺半年度指标，网签节奏加快，当月成交破万套，甚至超过去年6月同期表现。

这也再次证明了，苏州的新房市场总体依旧坚挺、稳健，预计下半年各大房企供应将会加速、加大放量，从而继续带动成交上涨，下半年总计成交量有望超去年同期。

苏州上半年新房房源成交量

吴江区上半年成交6604套，位居第二；新区6095套，位居第三。

这里重点说一下跌落榜首的吴江区，同比去年下跌57%，网签量缩水超一半。究其原因，区域楼盘供应减少，去年的供应主力军吴江太湖新城、运东热门板块，在售楼盘本就不多且大量纯新盘都将在下半年入市。

尤其是吴江太湖新城板块，部分楼盘因被爆出捆绑装修包，引起买房人不满，导致现在成交量有所减少。

这里小结一下，2020年上半年，苏州楼市分化现在越发明显，六个字总结下来就是：两头热，中间冷。

刚需盘、倒挂限价盘依旧备受市场关注，去化持续良好，如龙湖大境天成、翡翠公园、建屋天著、建屋吴郡半岛；地段好、好、高价盘去化表现同样抢眼，如上瑞阁、海和云庭、中海上华琚、中海上贤府；反之，价格偏高、地段、产品一般的楼盘去化吃力。

低总价、小户型、倒挂、地段这几个因素将成为上半年苏州购房者置业的主要考量点。从整体榜单中可以看出，上半年推盘频次高的楼盘主要集中在园区、狮山、太湖度假区、甪直、吴江太湖新城、吴中太湖新城，这些区域板块还将会是下半年苏州楼市供应成交的主力军。对于购房者来说，下半年开拍推新的多数是改善楼盘，价格整体偏高，购房门槛也将拔高。

吴江太湖新城推荐优质房源：中建河风印月

[吴江]开发区庞山路东侧运东大道南侧

83~118平米

小高层住宅 : 20000 元/㎡_均价

售楼处电话： 转 28138

开 发 商：吴江金晟置业有限公司

物业公司：中建一局江苏物业管理有限公司无锡分公司

建筑面积：297864㎡绿 化 率：38.0%

占地面积：14156㎡容 积 率：1.8

推荐理由：小区周边环境不错，靠近公园，户型也不错，交通便利，最主要价格适中性价比很高吴江太湖新城房价，有很大的升职空间，推荐大家购买。

中建河风印月

在售

参考价格：参考均价20500元/㎡

楼盘地址：东太湖大道与运东大道交汇处

楼盘电话： 转 068103