【每日一盘】10月21日（周四）每日最新二手房信息

上海临港中建玖里书香

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「中建玖里书香」

浦东自贸区新片区

建面约120-153㎡叠墅

二期房源预计 227套

28690元/㎡精装

中建·玖里书香就非常难得的做到了两全其美，“鱼与熊掌”兼得——TA位于重磅规划红利区临港自贸新片区-书院板块，更有硬核产品力。

区域优势

【中建·玖里书香】踞守临港主城区，布局105金融片区北，书院组团，区域优势明显，发展潜力巨大。

项目地址：上海市浦东新区东大公路与崇实路交叉口。

相比较于祝桥的4.5万+、惠南的4万+、新场的4.3万+，临港的新房价格目前还在低位；加上两港大道、两港快线直达临港的便捷交通，和临港新片区的价值飞升，城市的未来希望感已然超越惠南，这会让很多原先想考虑惠南的人开始考虑临港，而相比较于滴水湖，临港北片离浦东枢纽更近、更便捷，置业成本也更低：目前滴水湖均价约3.3万+，参考之前东方颐城的均价3万+，置业者或许可以用更少的钱买到一套更大面积的高层住宅，机会实属难得！

众所周知，2019年8月，上海自贸试验区临港新片区正式成立，享国家战略加持，规划千亿产业，将成为下一个国际化智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城代表。到2035年，临港将实现GDP万亿目标，相当于再造一个“浦东”。

项目临近的105金融聚集区，则将设置“一岛五区”空间布局，打造文化艺术岛、总部湾区、中央商务区、离岸商贸区、国际社区与配套服务混合功能的现代服务业开放区。

另外，书院发展动力也很强劲。

9月28日书院第十五次党代会上提出“科创新书院、生态未来城”，为书院下一步发展指明新的方向。过去五年里，书院在产业转型方面加速快跑，上海移动临港园区数据中心（一期）竣工投产，引进有孚大数据平台、申威电子芯片等一批新兴产业项目，集成电路、大数据中心和现代服务产业集群初具规模。今后五年，发展动能强劲的科创书院，加上中芯国际落户书院，将持续产生强大的增长动力。

2021年书院镇人口为63709人，后期产业导入后人口增长速度或许更快；加上综合区规划人口规模为：2.2万人，未来这里或将形成10万+的人口规模。

种种政策表明，临港以北的“书院（新兴产业区）+临港综合区（综合产业片区）”板块，将成为临港承接浦东企业南下的重要承载地。

置业于此，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

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推售信息

【中建玖里书香】加推高层和叠加。项目正在认购中！

约120-153㎡，户型图如下

首先，中建玖里书香的叠加产品力，在市场中属于TOP级的。

就以上叠为例，中建玖里书香统一采用了短进深、长面宽的设计，都是大面宽的IMAX级采光面。且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。另外，上叠的二楼带大露台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。

下叠方面上海书院房价，4-5房的设计，即使如今三胎时代到来上海书院房价，依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。

约86-99㎡精装3房

叠墅效果图

高层效果图

中建·玖里书香产品种类多样，推出建面约86-99㎡高层（11-18F，精装交付）、约120-150㎡叠墅（4-6F，装修交付）、约135-150㎡大平层，总户数3064户，打造了约16万方墅质住区，整体容积率仅约2.0。

但根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，对追求性价比的购房者来说，未来将会产生大量属于他们的机会。

（高层效果图）

（叠墅效果图）

值得关注的是，此次开放示范区的中建·玖里书香是中建玖合在上海的首个住宅力作，也是书院组团拥有完善的教育、医疗、环境等职住功能配套的优质作品。

03

周边配套

2021年2月5日，中建玖合发展集团有限公司以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块。

根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。

据了解，B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院，B0407地块为黄华港绿化带，B0401地块为丽正路绿化带。

看这个规划能知道，未来这里学校、商业、活动广场等基本的生活所需都能得到满足，再往外走书院地铁站、东大公路站（暂命名）、综合区站（暂命名）等都规划了一系列的商业用地，还有综合区今年将开建的《观塘庐》商业中心，未来中建·玖里书香的生活将丰富多彩。

交通方面：

中建·玖里书香位于105金融集聚片区北，通过两港大道，可以快速直达浦东国际机场和临港主城区核心。

项目距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，需要公交车或者共享单车接驳。

好在还有两港大道，“主线双向六车道+连续地面辅道”形式敷设，已经通车。

（本区域地图已做简化处理，仅做项目位置示意，敬请留意）

商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，还有在建中的爱琴海购物中心，满足日常购物娱乐需求；

文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

上海海昌海洋公园

上海天文馆

冰雪之星

医疗方面，有上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心等，为健康保驾护航。

上海临港中建玖里书香

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