苏州最早发展的是姑苏区，你家住吗？

之前写苏州区域的文章，阅读量非常高，看来很多人也比较关心这个，但之前只是简单介绍了下苏州各区域，并没有详细去说明这方面，今天再来详细写一下，包括苏州规划，未来发展方向，写的再透一些，也让对整个苏州了解不清楚的网友更加清楚一些。

苏州最早发展的是姑苏区，姑苏区原来是分为平江，金阊和沧浪三个区的，12年3区并成了姑苏区，这里是苏州的中心，各种名胜古迹都在这里，姑苏区分为4个片区，传统老城区，平江新城，沧浪新城，金阊新城，传统老城区没有地了，除了老破小就只有别墅项目，沧浪新城已经发展饱和，目前只有平江新城和金阊新城有地，但金阊新城主要以物流，贸易批发为主，居住舒适度不高，平江新城是比较适合居住的，这里交通发达，有3条地铁，2号，4号，6号线，商业配套完善，学区资源好，包括姑苏区政府就设立在这。

姑苏发展格局

说完姑苏区，接下来说下园区和新区，苏州之前的发展是一体两翼这样的格局苏州大成郡楼盘好不好，就是以姑苏区为中心，向东发展园区，向西发展新区，园区是与新加坡合作共建的，规划理念比较先进，城市布局会比较合理，居住舒适度比较高，而且苏州很大一部分高端产业都集中在园区，这里的工作机会以及薪资待遇都是苏州最好的，所以吸引了大量的人才，也是这里房价比较高的原因，园区各个板块价格不一样，但房价普遍都是比较高的，另外由于新房限价的原因，导致新房二手房倒挂，所以园区的新房比较难抢，打个比方说湖东的二手房价格在5万以上，而新房只能卖4万，所以是一房难求。

园区在姑苏区的东边，新区就在姑苏区的西边，新区的发展格局是一心三片的发展格局，一心指的是大阳山，因为新区山比较较多苏州大成郡楼盘好不好，大阳山是最大的山，大阳山东边是狮山，是新区最早发展的区域，目前配套比较成熟，西边是科技城，发展高端制造业，产学研结合的区域，北边是北新区，也是目前比较热门的住宅区，楼盘比较多。新区的外资企业比较多，特别是日资企业，高端产业云集，是除了园区以外苏州发展最好的区。

新区发展格局

之前一体两翼的发展格局，导致北边的相城和南边的吴中发展滞后，随着园区和新区日益完善，现在苏州政府要着重发展南北两个方向。所以提出了一核四城这样的概念，其实很多城市都会在老城区之外发展新城，苏州也一样，但苏州跟其他城市不一样，苏州不搞单一市中心这样的规划，因为会造成人口过度向某个区域集中，发展不平衡的同时，又带来如交通拥堵这样的城市病。所以苏州一下子规划了4个新城，分布在姑苏区东南西北四个方向，也就是一核四城这样的一个概念。

一核四城东面是园区中央商务城，因为园区发展比较完善，加上园区又是自贸区，在这里发展高端服务业，金融业，互联网等第三产业。

西边是新区科技城，科技城重点发展高端制造业，比如像疫情期间比较有名的呼吸机生产商鱼跃医疗就在这，另外还有生物医疗产业，这里有中国医疗器械产业园，另外还有新能源汽车行业，如前途汽车的生产基地，制造充电桩的中恒电气，生产电源的星恒电源，还有武器兵工所，中科院的实验室，阿里巴巴的人工智能产业，这里有一幢阿里巴巴的大楼，这里分布的都是高端产业，另外南京大学苏州校区也设立在此，后续会有1.5万本科生和5000研究生在此学习，这里是一个产学研结合的地方。

北边是苏州的高铁新城，高铁新城最大的优势就在于交通优势，东西向京沪高铁，南北向的通苏嘉高铁在这交汇，目前这里发展的是以服务业为主，比如非银金融，互联网，文化创意产业，像央视CCTV6的70%的后期制作就在这，离这不远的阳澄湖还有央视的影视基地。

南边是吴中和吴江的太湖新城，太湖新城主打的是宜居，由于在太湖边上，没有办法发展工业，主要是以金融服务业，总部经济为主，比如科沃斯机器人的总部就在这。

总的来说，苏州在4个方向发展新城，是为了把城市框架拉大，然后再去填充细节，使得城市各个区域均匀发展。

说回买房方面，我们在任何一个地方买房，肯定要先了解它的核心区在哪，然后相对于核心区的距离来判断这个地方地段怎么样。

苏州传统的核心区是姑苏以及与姑苏挨在一起的其他区域，这个很好理解，姑苏区发展外溢，最先发展的肯定是靠近姑苏区的地方，除去姑苏区，其他地方分别是东边园区的湖西，西边新区的狮山，北边姑苏的平江新城和相城元和，南边吴中的苏苑龙西和城南（后统称城南），这些地方加上姑苏区，就构成了苏州传统和核心区范围，很多人评判某个地方偏不偏都是以这个核心区来参考的。下图是苏州传统市中心也就是核心区范围。

传统市中心

但也是由于一核四城的规划，政府的财政资金都在往一核四城投入，引进大型商业，建好学校和好医院，所以未来这些新城会成为新的核心区。配合上老的核心区，一起拉大城市框架。

苏州未来规划方向

可以看到，苏州的未来发展方向不是单一的，而是向四个方向同步发展的，至于你们看的其他板块，其实只是对这个框架的一个填充，主线发展方向还是这个方向的，就像打游戏一样，一核四城是主线任务，其他的是支线任务，这5个区块如果有足够预算的，可以考虑考虑。

其他的无非就是我刚才说的支线任务，我把近期比较热门的板块拿出来讲讲。

浒关区域

这里的话是新区相对来说价格比较低的区域，新区一心三片的发展格局，东边狮山和西边科技城价格都比较高，在新区工作的人如果接受不了狮山和科技城高昂的房价，会考虑到这个区域置业，事实上新区也在有意把这里打造成为住宅区，4大商超，永旺，宜家，迪卡侬，开市客都设立在这，包括引进来20多家开发商来这里开发，政府的态度非常明确。所以买房买在这里的话，未来住起来会比较舒服，周边各项配套设施齐全。

活力岛或中央公园

相城的住宅区主要集中在元和，而元和目前重点发展的是中央公园板块，有21.7平方公里的城市湿地公园，有面积仅次于苏州中心的大悦春风里，有三甲级妇幼保健院，苏州最有名的私立学校，苏州外国语，还有苏州第二图书馆，全国第一家智能图书馆，机器人帮你借书，苏州第二工人文化宫，打篮球羽毛球游泳这里都能满足。所以在相城买房，这里的居住舒适度也非常高。

运东区域

这个区域在苏州性价比是比较高的区域，因为东环南延的建成，使得这里到园区开车只要半个小时，所以很多园区的外溢客群会考虑到这里买房，虽然目前配套还不完善，但有人就有配套，后续人气多了，自然会有大型商业在此，但另一方面，这里的大型工厂会比较多，都是几千人的大厂，不是那么容易迁走的，所以产业工人会比较多，但毕竟价格摆在这，目前价格1万8到2万，属于性价比比较高的区域了。

太湖旅游度假区

楼盘非常多，主打宜居，价格合理，是刚需上车的重要选择地，明年5号线通车，但大部分楼盘享受不到，交通上不是很方便，如果低预算可以考虑一下这里，后期人口聚集起来，配套也会聚集起来，就是没有太多产业，当地就业机会不多。

其他还有很多区域，但是实话说，就算你看重某块区域，那里没房子买，你看重也没有用，目前楼盘比较集中的地方就是以上这4个区域，刚好对应新区，相城，吴中和吴江，这几个区都想把对应的区域发展成住宅板块，至于其他的板块由于篇幅原因，可以看之前的文章，今天主要目的把整个框架给讲清楚，如果有错误欢迎批评指正。