合肥瑶海区最受欢迎的板块三十八中学区范围内的房子

合肥瑶海区最受欢迎的板块就是三十八中学区范围内的房子了，在其中有这么一个楼盘，第一次备案是在2011年，最新一次备案是在2020年合肥奥林花园多大，至今仍有房子在售。这个楼盘就是鼎元府邸，今天班长就带大家一起去看看这个楼盘。

鼎元府邸的位置和交通

鼎元府邸的位置在繁昌路29号，也就是东一环和裕溪路交口，在之前班长带大家看过的保利熙悦府的西侧，再往西大概1.5公里左右即可到达包河万达。在道路交通方面，鼎元府邸周边主干道众多，但是出行却极易拥堵。因为进出主要依托东侧的繁昌路，但这是一个单行道，楼盘旁边就是和平小学，周边入住率也很高，所以人流量和车流量都很大。在地铁方面距离4号线和平路站和1号线包公园站大概2公里左右，距离稍远。

楼盘的配套

学区：林旭鼎元府邸幼儿园，和平小学、三十八中，学区方面是楼盘最大的优势，属于合肥的老牌优质学区，经过了时间的证明。

商业：周边农贸市场、沿街商业、综合体一应俱全，生活极为便利。

医疗：合肥市第二人民医院、安徽省立医院等。

楼盘的周边环境

因为这个片区发展时间早，所以周边以老旧小区为主，同时紧邻高架桥，所以周边的环境是相对弱势的。不过楼盘距离和平广场、南淝河均相距不远，这也是积极的一面。

楼盘的内景

进入小区以后可以看到小区是人车分流的，这样小朋友在小区内玩耍的安全性可以大大提高。鼎元府邸的体量不是很大，一共只有10栋高层，绿化率在45%。通过班长的实拍图可以看到，虽然是寒冷的冬季，但还是春意盎然，在中心花园处也设置了一些游乐、健身设施，为业主提供休闲娱乐的内部场所。不过因为容积率较高，都是高层的缘故合肥奥林花园多大，采光会受到一定的影响。

楼栋的入户门稳中大气，入户大堂的装修考究，一股尊贵的气息迎面而来。

地下车库则是很少见有两部电梯直达，虽然墙面没有贴瓷砖，但还是蛮干净的，车库内也做了环氧地坪，整体表现还是挺不错的。

鼎元府邸的产品和价格

鼎元府邸的的户型比较丰富，从一室到四室都有，但是户型上具备一定劣势。目前的二手房成交价在2W到2.4W不等，具体户型、楼层、装修等不同价格会有差距，小户型的价格会明显高于大户型。

整体上来说鼎元府邸这个小区最大的优势当在于学区，其次通过上面的实拍图可以看到小区的整体品质也还是蛮不错的，在附近以老旧小区为主的环境中更是难得。日常生活也极为便利，下楼出门即可满足生活日常所需。

但是缺点也比较明显，外部环境确实一般，而且靠近高架，临近的楼栋会有一定的影响。同时出行极易拥堵，车位配比也偏低，再加上户型的劣势，所以价格与隔壁的保利熙悦府有一定的差距。

不过没有十全十美的房子，当你想获得更多的时候，就要付出更多的金钱，如果你准备买一套三十八中学区房，会选择哪个楼盘？