盘点10年杭州楼市调控：小窝新房-购房返现平台

2021新年伊始，全国房地产全面收紧，多地银行出现房产贷款短期或无限期取消，受此影响，2021年1月27日，杭州楼市新政：

通过小窝新房-购房返现平台买房，可获得1-5%的返现。

1、杭州户籍落户未满5年限购1套，落户满5年限购2套。此条在1月27日前已签订意向并转定，且在2021年4月30日之前网签，可按原政策执行。（落户四县市仍执行满2年）。

2、住房赠与后3年，符合限购条件方可有购房资格（不含遗赠）。

3、商品房摇号中签率小于等于10%，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

4、已无房家庭优先购买取得的商品房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

5、增值税免征年限由2年改5年，不满5年全额征收增值税，满5年免征。此条在1月27日前已签订意向并转定，且在2021年4月30日之前网签，可按原政策执行。

6、2018年4月4日转让房屋，无住房记录满3年，可认定无房家庭。

7、人才需3年内无住房记录方可享受人才优先购房。

盘点10年杭州楼市调控

曾经的全国冠军——2010年7月杭州房价超过北京、上海居全国首位，至此以后：

2010年10月11日——不论户籍 限新购一套住房

无论你是杭州人还是外地人，自政策实施之日起，无论你之前有无在杭州购房，在之后都只能购买一套房源，这也就意味着在杭州最多买两套房，政策一出台，啪啪打脸炒房客，至此杭州房价经历3年低潮，当年杭州常住人口有870万，落户的有689万，到2014年杭州常住人口只增加19万，达到889万，落户人口增加26万，达到715万，三年时间平均每年只增加6万、8万，人口净流入大幅减少，房价由2010年25840跌至2013年12月的15466，跌幅超过40%。

2014年——刺激房价组合拳

2014年7月29日——萧山余杭解禁、

购买杭州萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）、购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）均不需提供住房情况查询记录。这一房价调控，表面上看是大放水，但并不利于刚需及投资，所以房价并没有出现较大起伏，房价低迷仍未摆脱。

2014年8月29日——杭州全面放开限购

购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录。虽然是主城区，但与7月份政策无明显区别，有需则有，无需则无。

2014年10月30日——放宽首套房认定标准支持异地缴存职工申请公积金贷款

10月30日出台省直公积金新政，职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款者杭州新房税费，因改善性需求再次购房，申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行。

11月3日和11月4日,萧山、余杭两区相继发布公积金新政,对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策,首付比率不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

职工家庭名下有1套住房,相应商业性住房贷款未结清的,首付比率不低于60%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

异地缴存住房公积金的杭州户籍职工,在本地区购买首套和改善型普通自住住房的,可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明,向住房公积金中心申请公积金贷款。

2014年一系列刺激打开了对外通道，有利于刚需增加，当年公积金个人最高50万，夫妻最多80万，基本上在杭州首付完全没有问题，如果是二套，再贷一些商业，也能够得着，杭州房价的低迷期逐渐结束。

2015年4月3日——公积金贷款额度提高到100万元

放宽贷款申请门槛:由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月(含)以上”。

降低贷款首付比例:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

提高最高贷款额度:职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元;职工单人可贷额度不超过50万元

房价迎来春天，但杭州房子面临巨大问题，偷面积行为严重，卖的89方的，相当于以前的105方的；139方的，相当于以前160方的，虽然对于购房者有好处，但是政府强压，买房人的意愿下降，因为这一情况已经10来年了，现在政府不让弄了，所以当年的房价也并没有明显的上涨。

2016年——杭州房价崛起之年

2016年2月29日——公积金可异地贷款

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款。二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。最低首付款比例降到20%。

2016年9月19日——限购重启

杭州市重启限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭出售住房，正式打响楼市紧缩政策的第一枪。

2016年9月27日——暂停落户

发布暂停落户和限贷新政，在市区范围内已有1套住房贷款未结清，首付比例调整为50%。

2016年11月10日——限购升级

限购升级，外地人买房，需提供1年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房。

2016年，杭州楼市政策继续放水，房价从1月份的1.4万，涨到9月份1.9万，短短8个月上涨超过30%，这种架势太凶狠，再加上9月初的G20，更是挡不住，所以在G20一过开启了政策收紧，但是收效甚微，截止2016年12月，房价时隔5年已经再度涨到2万以上，当年常住、落户人口分别增加到918万，落户人口736万，相比于2014年分别增加30万，21万，人口净流入明显回升。

2017年——政策强压

2017年3月24日——土地新政

明确规定当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售(现房销售)；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

2017年3月29日 ——限购限贷限售限单身

一、明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

二、增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三、增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

2017年12月——本地人限购2套 外地人限购1套

首先对于杭州本地户籍，限购两套，首套无贷款记录，首付30%，有贷款记录首付60%。二套都是60%，对于杭州户籍限购两套，有两套及以上不可购房。

对于外地户籍，需要在杭州3年内连续缴纳社保或个税2年，无贷款记录首付30%，有贷款记录包括外地，首付60%。对于外地户籍限购一套。

2017年可以说是打击炒房客，从根源的土地政策，到渠道商，再到购房人群，进行了一些列限制，可以说是新世纪以来最严格的一年，但由于G20效益的外溢，深圳楼市带动全国的涨价潮，大浪潮面前，杭州房价随波逐流，1月-12月，从2万涨到2.5万，在11月最高逼近2.7万，不过由于12月份的“一刀致命—本地人2套，外地人一套”，房价开始回落。

2018年4月12日——买房摇号

1、在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元);

2、经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);

3、江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元);

4、萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上；同时需付清房款。

2018年12月21日——明确规定限购范围及限购人群

杭州楼市调控政策规定杭州新房税费，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。

2017年的一击致命致使房价在2018年继续回落，摇号噱头也没能阻止，1月-12月，杭州房价由2.5万跌至2.3万。

2019年6月29日——限地价限房价 双限时代正式降临

杭州限低价，但卖地仍具全国首位，主要推动因素是亚运会预期来临以及杭州大幅放款落户新政，杭州房价再迎涨价潮，1月-12月，房价由2.3万涨到2.6万，常住人口、落户人口分别为1036万、795万，相比于2017年分别增加118万、59万，当年增量超过深圳、广州居全国第一位。

2020年7月2日——摇号新政

高层次人才优先购房自网签起限售5年； 增加无房家庭认定中四县（市）户籍家庭1年社保的要求，35000元/㎡以下均价楼盘无房家庭比例提升至不低于50%； 不得同时参加两个项目的摇号。

2020年9月4日——限购升级，调整“无房家庭”认定标准

在办理房屋不动产证时才可缴纳契税；老人投靠落户需满3年才有购房资格；无自有住房记录的30周岁以上未婚单身和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人； 经确定为热点商品住房项目的楼盘（热点盘），仅供高层次人才家庭和无房家庭摇号，自网签起限售5年。

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全年房价均价变动不大，维持在2.3-2.5万，预计2020年杭州常住人口净流入60万，常住总人口逼近1100万，户籍人口维持在800万左右。

亚运会日益临近，为防止房价出现较大涨幅，贯彻“房子是用来住”的理念，预计杭州房价未来2年上线在3.1-3.2万，下线在2.7-2.8万，其中“拥江”地区房价已达峰值，周边地区房价仍有上行空间，但幅度较小，后亚运时代房价或小幅回落，但不会高开低走。