本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同

房地产税如何征收

房地产税如何征收，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，房地产税如何征收。

房地产税如何征收1

1、到底会怎么收？

要想预测国家会怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴说，收的目的是为了降房价。但目前来看这还不是重点。

我上一篇文章说不动产税如何征收，为了打压房价，导致土地卖不出去，地方财政收入锐减，那有小伙伴评论就说，收入降了，难道就不能压缩开支吗？这个问题问得好。

大家如果关心历史的，应该都知道咱们国家历史上各大王朝的灭亡，主要原因就是财政崩溃，说白了就是国家没钱了。

豆瓣评分9.7，排名所有国剧第一的那部著名电视剧《大明王朝1566》，开篇就是几个大臣在讨论国家的财政问题。足以见得财政的重要性。

崇祯皇帝为了节省开支，裁撤驿卒，最终搞出了个李 自成。而相反南宋之所以被打成那样子，但是又活了一百多年，说到底还是国家财政有钱。

所以，收房产税的'根本目的是为了收税，而不是为了降房价。

看懂了这个目标，就会明白一定不会有首套免征。因为根据官方那边的测算，如果首套免征，那么能收上来的房产税只有原来的22%，那实际上就收不上来啥钱了。

比如现在上海已经实行的房产税就是首套免征，最后收上来多少钱呢？去年最新数据是198.7亿元，而上海去年卖地的收入是多少呢？2900亿元。相差十倍还不止。

房产税的目标是要替代土地收入，显然，如果首套免征，那这个缺口也太大了，房产税就失去了意义。

2、怎样豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就会有豁免，关键问题是怎么豁免？

现在来看，基本可以确定是按人头豁免。原因就是鼓励生育。

生孩子发钱不一定有，但是不生孩子罚钱一定会有，房产税按人头豁免就属于这类性质。

同样住100平的房子，无孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房产税是完全不一样的数值。根据我的简单测算，现阶段这个差距可能会超过每年5万块钱，以后可能会更多，那么说白了，就是无孩家庭出钱替多孩家庭养孩子了。

那怎样按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（现在上海的政策），后来我又查了一下数据，按照人均60平豁免的话，那么能收上来的税只有21%，比首套豁免还收的少，显然这也不太可能。

而且按面积豁免，有个价值公平性的问题，比如市中心的60平学区房，可能比郊区200平大平层还贵，最后前者可能不交税，但是后者可能要交一大笔。

所以目前来看，最有可能的是按人均评估值来豁免。比如每人豁免100万（可能每个城市不一样）。户籍在同一城市（因为是按城市来试点）的直系亲属可以合并计算。

举个例子，你有一套房子，假如评估价值是500万，人均豁免100万。那么如果你生3个孩子，那么一分钱不用交。如果夫妻没有孩子，则需要按照300万的税基纳税。

但是如果你的父母没有房子，户口也在本市，则可以视为你们夫妻二人+你父母共四人共同居住这套房，豁免值可以达到400万，则只需要按照100万的税基纳税。

应该也会有个累进税率，将应纳税的房产额按照累进税率来纳税，比如300万以内，按照0.5%，300-500万之间，按照1%，500万到1000万按照2%，1000万以上按照3%。当然数值到时候应该会经过精确的测算，我只是举个例子

目前来看，这套方案是在兼顾公平、鼓励生育的条件下，比较合理的方案。到时候出台，我估计大概率就是这样。

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此房地产税非彼房产税

房产税在上海、重庆试点了10年，为什么还要再做房地产税试点？事实上，虽然房产税和房地产税仅有一字之差，但是意义却不同。在张大伟看来，房地产税并非上海、重庆的房产税的升级。

对此，王玉臣解释称，房地产税，顾名思义是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，它是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。而上海和重庆试点的房产税仅仅是针对房屋本身，从概念上看，房地产税包括房产税。

王玉臣认为，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，其中，上海是针对二套房征收，重庆是针对别墅和高档住房征收。从实际试点效果来看，似乎并不理想，并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入等作用。因此，重庆、上海房产税的试点不足以支撑房地产税的立法，不能为房地产税提供更多更全面的参考。

此外，《决定》将试点地区的房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对于非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

对此，严跃进解释称不动产税如何征收，商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等，很早就在征收房产税。换句话说，过去不征税的，只有个人住宅。而现在改革的重要变化就是，个人住宅要纳入征收范围，因此，改革的核心是住宅。不过，农村住房不纳入改革。另外，意味着此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐判断，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。首先，本轮房地产税应当会以全部存量房为征税对象。其次，本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，以保障基本居住需求为前提。再次，本轮房地产税征收更加注重调节居民家庭财富差距，更好地实现共同富裕目标。

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