精品文档——不动产税和所得税、增值税、一起一起

精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------08201207关于不动产税的征收物业是房地产“不动产”的别称，不动产税即指物业税。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。虽然名称不同，但内容基本一致：一是房产、土地合一，适用统一的不动产税；二是征税范围既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。

地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。通俗地讲，不动产税属于是一种劫富济贫的税种。说到底就是将富人用在买房子和购置不动产等等之上的一部分钱用于公共事业，以改变大多数人的生活状况，从而缩小贫富差距。在现今大多数已经开始征收不动产税的国家起到了相当的作用。在日本每年的五月份，发自东京都主税局的信函都会如期而至。信函中记录不动产税、城市规划税等由房屋、土地产生的税务等。这已经也是了日本人在购买房屋时必须考虑的一个问题。在日本，不动产税已经征收了60年，城市规划税也征收了50余年。如今，这些税种都已经相对成熟，并且深入人心。美国是世界上税种最多的国家之一，大约有80多种。在美国，对于大部分的地方政府而言，房地产税是最重要的税收来源，并且自从殖民统治时期以来就已经成为显著的税制特征。实际不动地产的税款由50个州和哥伦比亚行政区所制定的宪法或法律来管理。美国联邦政府既不对实际地产进行征税，也不参与具体的管理，但是它通过宪法的制定，特别是通过法律和权力的作用来保证平等，限制包括征税的各种形式的政府行为。各州宪法和法令是房地产评估及征税的依据。美国的每个州对所有的土地和设备的物质财富价值课税，税基和征税的估价标准是不同的。

各州的法律要求在公平的市场价值基础上进行地产计价，在加利福尼亚州，仅在不动产全部市场价值被出售时才进行地产评估。每个州的宪法和法令为房地产评估和征税的组织机构建立提供了法律依据，州一级政府对房地产税管理的责任主要是归属于征税部门的一个单位或者归属于州的税务管理委员会。与之相对的是美国公民自觉地按月或者按季度上缴不动产税。这在美国人的心中已经成为了生来就有的习惯。而国家最终会将这部分税金用于兴建医院、养老院、福利院以及低价公寓上，以此来弥补那些中低收入家庭的不足。在德国，房价一直保持在相对较低的水平，但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。相反，与购买一套属于自己的住房相比，许多德国人反而愿意租房子住。主要原因也是高昂的物业税。这对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。据统计，在过去10年里，德国物价总水平平均每年上涨2％，而名义房价每年仅上涨1％。换句话说，扣除精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。在从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60％，而同期德国个人名义收入却增长了倍。

而公共租赁房需要的政府投入少，受惠人群广泛。公租房的惠及人群，主要是城市外来务工人员和“夹心层”。更为重要的是，公租房不仅能够解决中等偏低收入群体住房问题，也可以有效影响房地产市场的调控。如果占据房地产市场不少份额的“夹心层”的住房需求得到了满足，那么，楼市的买方市场就会缩小，开发商用“刚性需求”来吆喝涨价的理由就站不住脚，房地产市场的调控政策能有更大发展空间，房价上涨的惯性就能被有效遏制。换言之，买房的人少了，市场缩小了，房价下降的几率就增加了。然而，虽然近几年国内对于其政不动产税的呼声一直很高，尤其是在房产出现严重泡沫的这三年。但政府似乎对于房产税并不是很感兴趣。知道了今年，即10年夏天才开始准备逐步在二类城市进行试点。分析其主要原因，还是因为房地产是近几年中国国内GDP要增长点。2009年上海房地产业对GDP增长贡献39.4%，而且北京也在30个百分点以上。并且确切的数据肯定比这个数字还高，因为政府一般会有一定的美化。但对于欧洲发达国家，尤其是德国，这个指数只占有GDP的不到10%。我们可以想象一个可怕的场景，假如中国的房产泡沫有一天也突然间崩塌，那政府该如何救世呢？那时恐怕7000万美元，也只不过是一个数字了吧….当然，作为一个中国人的我不会希望中国出现这种现象。

然而不动产税如何征收，对于作为中国老百姓的我，又不得不希望中国的房价可以有一天回落。不用太多，只要我们这些人能够有房可住就可以。在中国，其实有我这样矛盾心理的不是少数。所以，接下来我将从征收不动产税的利与弊来分析征收房产税的必要与否。首先，从民族文化上分析：中国是一个人口大国。十三亿人口都有同样的基本要求就是温饱。而住房则是温饱问题的重要组成部分。价值中国自古以来都是大男子主义倾向严重的国家之一，男子在成家前必须立业，而这里的“业”便是指的产业，说的再小一点就是至少得有一套房子。这就是的一大批无力负担昂贵房屋购置费的成年男子即使拼了命也无法负担起房子的价钱。久而久之，不满的情绪必将积累到危险的极限边缘。这就构成了社会的一大不稳定因素。然而又因为中国的贫富差距较大，位居贫富差距榜第四位，这就又使得大多数的房子集中在了极少数人的手中。从这点上分析不动产税如何征收，如果加收地产税，则会使得用有毒套房子的个人或集体的成本大大增加，从而将会适当的放宽房产市场。有助于社会稳定。其次，从微观角度上分析：如果征收房产税，导致的是房产开发商和房地产商的直接成本增加，故而部分的投资商将会将中心有房地产转向其他行业。而建筑行业在中国是提供最多就业机会的行业之一。

这样一来则会导致失业率的增加，同样增加了社会的不稳定因素。这对于尚未达到充分就业的中国来讲是一个相当大的挑战。第三，从宏观角度上分析：征收房地产税将会直接使得房地产市场的整体缩水。某种角度上讲，这样会导致的首先回事大量中小型房地产商抛售房产，从而导致房产价格骤然下跌，然后，可能出现两种情况。一种可能个别大型房产商开始抛售大量抛售房产，进而使得整个房产市场完全崩塌；另一种可能则是在第一次降价时，房产巨头开始更加大量和迅速的购进房产，进行捂盘操作，从而导致房产价格向着更高的方向发展。前者会导致经济滞涨或经济倒退的发生，而后者也造成了征收房产税的目的无法达到。第四，从股市角度分析：由于个别省市的房产税试征，近期的故事已经出现了较大的波 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- 动。深沪两周内均见红。原因很多。首先，房产市场与钢铁市场有着紧密的联系，同时和运输等市场关系密切，而这又是中国经济的两大支柱产业。所以在房产缩水的同时，钢铁及相 关各大行业也将会出现下跌趋势。 由以上四个方面看，如果不征收房产税，则关系到国家上下的稳定；而强行征收，则会 导致市场通货膨胀。总结起来，房产税不得不征，但还需慎重。 征收方式可有以下方法。