2020年长沙最新最全购房政策，涉及限售、贷款、落户、学区

近期，长沙式反炒房火了，从深圳向长沙学习出台最严限购政策后，宁波、长春、南京、东莞等地相继升级楼市调控政策，房住不炒，他们是认真的。

长沙一直是以房价低、最具幸福感著称，因此，有不少人想在长沙买房。经常有粉丝问小鲁豫、房先生、吴彦祖，想在长沙买房应该怎么攒资格，今天小鲁豫就整理了2020年长沙最新最全的购房政策，涉及限购限售、贷款、落户、学区……

一

限购政策

长沙市最新限购政策

1限购范围

目前，长沙限购的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

不限购区域是浏阳市、宁乡市。

2限购要求

长沙市户籍：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。

非长沙市户籍：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。

注意：社保必须是连续缴纳，补缴不被认可；且长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房）

3如何认定长沙户籍

1、长沙六区一县（开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县）以及浏阳市和宁乡市都算长沙户口；

2、长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大（中）专毕业生原籍长沙算长沙户口；

3、夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按长沙市户口政策执行；

4、本科及以上学历通过923人才政策落户长沙、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙；

5、大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙、父母随子女落户长沙；

备注：

1、暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易；

2、长沙本地户口限购第3套（含新房二手房）；

3、商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

二

限售政策

1限售区域

目前，长沙限售的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

不限售区域是浏阳市、宁乡市。

2限售要求

对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售，无论是新房还是二手房，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。或网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房）

三

贷款政策

目前长沙“认房又认贷”长沙 二手房学区指标，房贷利率=LPR+基点；

· 长沙首套房认定标准

1、贷款买过一套房，但商业贷款已还清，再贷款买房算长沙首套房；

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房算长沙首套；

3、全款在其他省市买过一套房，再贷款买房算长沙首套；

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算长沙首套；

· 长沙贷款利率

长沙首套房银行贷款利率最低上浮10%长沙 二手房学区指标，大多数银行首套房贷款利率上浮15%。

建设银行、交通银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率。

长沙、邮政、招商、中国、工商、北京、浦发银行上浮15%，执行5.635%的首套房房贷利率。

备注：

1、长沙公积金贷款额度最高60万；

2、长沙市公积金暂停异地贷款，暂停单身职工二套贷款；

2、省市公积金均支持组合贷；

四

落户政策

备注：

1、长沙已恢复购买商铺、公寓、写字楼落户，单独产权的直接落户，析产的需共有人协议并经公证确定一名迁入人。

2、人才新政落户已于2018年7月16日起取消，但之前办理的依然有效，只需社保再交，即有购房资格。

五

税费攻略

1新房税费

新房的税费主要有不动产登记费80元/户、抵押登记费（按揭客户）80元/户、律师委托费（按揭客户）200元/户、权证工本费（每增加一本证书加收证书工本费10元）；维修基金（自缴）住宅类毛坯：120元/㎡、住宅类精装：110元/㎡；

2新房契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡-144㎡，契税1.5%；140㎡以上，契税4%；二套房：不论面积大小，一律缴纳契税4%；

六

长沙学区

1幼升小

长沙小学实行公示学区、划片招生、注册入学政策。

教育部门按照相对就近的原则，合理划分小学学区，确保每个适龄儿童(少年)平等享受良好教育。

2小升初

小学升初中按照单校划片(对口升学)、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。

高新区按照单校划片的方式入学。

长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片(对口升学)的方式进行。

注意：9月起，望城区教育并轨内五区。

2020年长沙学区划分（含望城、长沙县）见推文第三条！