房企不得向同一买受人出售多套商品房指个人还是家庭
来源：网络整理 2022-08-02 13:05:18
房企不得向同一买受人出售多套商品房，“同一买受人”指个人还是家庭，有待官方进一步解释
记者 侯雯
10月2日午间，无锡政府出台调控政策：房企不得向同一买受人出售多套商品房，外地户籍家庭购买二套房时限购新房。
同时，二套房商贷最低首付比从30%升至40%，首套房最低首付比维持20%不变。这一限购令已在无锡中介间流传许久，终于落地。
无锡本地房企人士分析，新政出台后，外地人买二套房时，二手房不受限。新政中“同一买受人”指个人还是家庭，有待官方进一步解释
今年，无锡楼市依次经历三个阶段：年初库存压力显著，春节后苏州、上海投资客涌入市场升温，下半年开始“地王”频出进一步刺激成交。
无锡政府前期供地过量导致楼市库存高企。据克而瑞研究院统计，2010-2013年，无锡政府一味追求城市建设提速，供地指标不加节制，土地成交量显著超出市场可承受范围。尤其是2010年，土地成交建面超1400万平方米，相当于当年商品房成交面积的2.03倍。
2014年起，无锡政府大幅缩减供地指标，土地成交面积骤降至400万平方米以下，2015年土地成交建面进一步减少到203万平方米。
上述无锡本地房企人士向财新记者介绍，2014年，无锡全面取消限购，当时库存去化周期高达22个月。2015年开始，在去库存政策导向下，至今年2月，无锡库存去化周期降至18个月。
转折点出现在今年3月。苏州房价经过去年三季度的疯涨已过万元，大量购房需求从苏州溢出，转移到位于苏州西北方向的无锡。此时，无锡太湖新区、滨湖区房价水平在7000-8000元/平方米，处于价格洼地，最先承接来自苏州的购房者。随后闻风而来的上海投资客进一步推升了无锡的市场成交量和房价。
8月，无锡政府集中供地，太湖新区和滨湖区地块起拍楼面价就已达到6000元/平方米，接近区域在售楼盘价格，但土地溢价率仍超过100%，“地王”刺激下，周边楼盘纷纷涨价。投资客云集2015第二套房首付多少，本地人产生恐慌心理，纷纷加入买房大军，无锡楼市成交火热。
无锡近两个月内密集诞生7宗“地王”。“地王”集中分布在锡山区、滨湖区和梁溪区。其中，锡山区地价增长尤为显著，“地王”楼面价已从3563元/平方米大幅上涨至9282元/平方米，涨幅高达1.6倍。
9月百城房价指数显示，无锡成交均价为10408元/平方米。上述人士介绍：“现在无锡现在就没有低于一万的盘，从3月到9月，房价从七八千涨到一万以上，涨幅超过25%。”
无锡库存随之告急。根据克而瑞最新数据，9月，无锡供求比仅0.2（上个月为0.5），库存去化周期为5.4个月，环比下降13%。9月无锡库存量为464万平方米，环比下降13%，同比下降53%。
上述房企人士分析，无锡楼市此前多年不温不火，主要原因在于实体经济空心化和社会阶层呈杠铃型分布。
自2000以后，无锡城市建设发展滞缓。随着城市化、城镇化建设加速，制造业等第二产业被迫迁出，但无锡市第三产业以消费型为主，并未形成金融、服务等强有力的支撑型产业，旅游多以一日游为主，也未带动酒店等相关产业发展。
实体经济的空心化造成外来务工人员缺失，第三产业不成熟也带来技术性人才外流，无锡近两年的人口流入增长速率持续下降。
而无锡居民收入分布呈杠铃型，财富阶层和中低收入人群占大多数，成为杠铃两头；中产阶级为中间段，数量较少。这一社会结构造成无锡楼市购买力不足。
该人士表示，目前无锡市政府的发展规划重新回归制造业等第二产业，以绿色环保的能源开发及配套轻工业为主。同时，万达文旅城的入驻，将进一步提升无锡的旅游及配套服务业水平。
他预计，未来无锡城市前景将逐步提升，长期看楼市将逐步回暖。■
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