住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式，你知道吗？
来源：网络整理 2022-08-02 09:04:12
人们买房时如果资金并不充裕，会考虑贷款的方式进行购买。住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式，有些人并不具备公积金贷款的条件，从而选择了商业贷款的方式。那么，住房利率是多少，商业贷款利率呢？找法网小编在下文中为您作一个简单的介绍。
一、住房利率是多少，商业贷款利率
（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响住房商业贷款利率优惠政策，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。
（二）第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%，第二套房贷的利率一般上升10%。
（三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。
二、怎么计算房贷的利率
房贷的利率是你贷款银行所给出的，不能计算所得。
等额本金还款法计算公式：
每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数
每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息
等额本息还款法的计算公式为：
还款月数
贷款本金*月利率*（1+月利率）
每月等额偿还贷款本息还款月数
（1+月利率）-1
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息
三、贷款利率怎么算？
（一）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率住房商业贷款利率优惠政策，其中累计计息积数=每日余额合计数。
（二）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，
计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
银行根据不同类型的房屋做出了不一样的贷款利率调整，这也是为了合理化贷款利率的举措。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解住房利率是多少，商业贷款利率这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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