佛山豪宅“扛跌”生态不一样豪宅最保值

最近佛山市场也不淡定了。

在7月份成交量环比增长18%，成交均价破2万/平的背景下。

8月的市场状况急转直下，成交面积环比下跌5成，上个月成交量还是第一的顺德区，这个月成交量下降了7成。

一手楼盘纷纷降价，首先用天地楼、低楼层等货尾降价的套路，看看市场反应。

二手楼盘业主也坐不住了，据千灯湖板块的中介称，有千灯湖壹号大户型业主，一口气降价100万，要求买家全款成交。

降价百万卖房，有可能也只是个别案例，有可能是卖家需要套现资金呢？

不过，价格微下调，市场迎来一波“捡漏期”小高峰，会是佛山楼市的主旋律。

但是，有一类住宅，在这大背景下，它们不降反升、放盘少、捡漏机会为“0”。

就是，豪宅。

很多人不理解，佛山的豪宅跟一线城市配套、交通、景致一流的豪宅相比，配套略显逊色，为什么价格一直稳在高位。

因为，佛山豪宅的“扛跌”生态，跟一线城市豪宅盘的“扛跌”生态不一样。

佛山豪宅只需要具备户型、景观、氛围，这三点就足够了。简单来说就是，好住、有江景、有富人集聚氛围。

小编这两天看了一下佛山南海、禅城、顺德豪宅盘的数据，上个月到最近，豪宅价格均有上涨，小则1%多则10%，并且放量都很少。

随之，总结出一个豪宅“最能打”（经得起比较）排名：顺德>南海>禅城。

今天这篇文章，就跟大家细品一下这些区域豪宅的“扛跌”情况。

01.

顺德区豪宅最保值

放量少，千金难买

如果说江景大平层扛跌的话，在顺德，别墅盘可以说是到“黄金般保值级别”。

顺德区的豪宅盘单价是问鼎五区的，任凭市场风吹雨打，价格基本撼动不了。

目前，均价最高的豪宅盘位于北滘镇的君兰高尔夫别墅群，均价为59028/平，价格较上个月上升了一点，但整体没有降价的态势。

其中，君兰高尔夫的独栋别墅单价是最高的，而且几乎没有放量，贝壳上仅放的一套也快6万/平了，而联排别墅区区只有2套出售，均价在4万以下。

君兰高尔夫并非有价无市，首先它的别墅数量不多，物以稀为贵。

另外，它是真正的有富豪集聚的小区，何享健家族都居住于此。而且，很多人比较看好君兰高尔夫的风水，说高尔夫景观像个漏斗一样“聚财”，因此，很多富豪都不轻易放盘。

其次，均价最高的是有20年历史的顺德碧桂园，小区均价与同年同比涨了5.2%。

该小区均价最高的要数江景独栋别墅，均价在5.4+万/平，虽然这个盘别墅体量很大，但是放量也是超级少，让富豪们难以舍弃的主要还是它的江景和户型。

除了北滘，陈村这边的碧桂花城别墅群、半岛碧桂园别墅群，大良东区的华侨城天鹅湖独栋别墅，放量也超级少，均价同比上月有1%-3%的涨幅，均价都在3.9万-4.9万/平。

据说大面积的户型不仅价格稳，还“一户难求”，没人愿意放出来。

主要优势依然还是江景和户型，还有小区的富豪集聚效应，买这边的人大多都是附近做生意老板居多，满足顺德富豪“喜扎堆”的习性。

还有一个富豪“喜扎堆”的大别墅群在乐从的佛山奥园佛山二手别墅楼盘，这个别墅群没有无敌江景，就胜在户型和氛围比较好，别墅住户主要是顺德西部的钢材、家具行业的老板，目前在贝壳上几乎是0放量，千金难买啊！

所以，总的来说，顺德区的豪宅最保值，放量少，需求大于供给，千金难买，价格站得最硬。

02.

南海区豪宅兼顾

“自住+投资”稳中有涨

目前，南海区的豪宅本月均价比上月有小幅增长，同样的配方，同样的味道。

位于金沙洲的恒大御景半岛紫杉湖，本月均价比上月涨了2.9%，目前均价5.9+万/平，个别望江独栋别墅放价到6万/平，贝壳上放量也不多，仅仅只有5套。

其实，金沙洲临江一带别墅群数量不少，目测大部分业主也是不愿意放盘。

不过，说到南海区扛跌豪宅，怎么少得了千灯湖片区。

千灯湖片区大平层、沿线望湖豪宅无一例外，都有明显涨幅。

像中海千灯湖花园、中海万锦豪园、中海万锦东苑等均价比上月上涨3%左右，平层豪宅放量相对多一点，数量在15-22套左右。

同样价格雷打不动，略有涨幅的还有千灯湖片区城央别墅。

本月价格依旧略有涨幅，像千灯墅，均价在5.15万/平，放量也仅仅只有3套，同片区捂住不放量的还有一大批。

就连距离中心城区有点距离的南国桃园别墅群，也表现出“强保值”的态势，贝壳上现在一套放量都没有，可以看出富豪们有多稀罕了。

南海区扛跌的豪宅盘较其他两区更多样，除了别墅还有平层，并且以大平层为主力户型。

总体放量比其他两个区要高，要得起价的主要原因是，好住、有靓景。

以千灯湖豪宅为例佛山二手别墅楼盘，该片区配套优秀，有城市又有湖景，宜室宜居，加速了片区南海豪宅盘的“自住+投资”属性。

另外又有广州外溢购买力支撑，加速了房子流通性，因此比较多业主愿意放盘兑现价值。

03.

禅城区豪宅盘

最稳亚艺板块，最高涨幅10%

说到禅城区的扛跌盘，大家第一反应会想到亚艺板块、岭南天地板块、绿岛湖板块。

这三个板块中，目前价格站的最稳的是亚艺板块。亚艺板块的豪宅盘还挺多的，例如天湖郦都、金地玖龙壁、招商臻园、中海文华熙岸等。

当说到真正的保值，还是天湖郦都的独栋别墅盘，贝壳上唯一一套独栋别墅出价也仅4.7万单价，关键是几乎等于0放量，想选都没得选，有钱都买不到。

虽然是一个十几二十年楼龄的盘，但重来都不缺关注度，称得上“一房难求”，在市场行情这么冷淡的背景下，目前均价3万5-3.7万/平，比上月上涨了2.3%。

其次，热度比较高的，就是招商臻园。望湖别墅基本没有放量，但是高层的热度一直不减，目前均价3万/平，比上月涨了6%。

虽然，金地九龙壁、中海文华熙岸都有别墅盘，但是贝壳上也有不少盘放出来，由此可见供需关系、价值没有前两者这么突出。

另外，岭南天地的东华轩别墅群均价涨幅比上月涨了10.09%，目前在售房源仅3套，均价快破4万/平。从单价涨幅和放量来看，这片区的别墅还是挺保值的。

还有，绿岛湖片区的江景、湖景别墅，虽然也有出价4万/平的，也有靓景加持，但是放量还比较多，而且那边的配置设施没有中心城区这么完善，目测价格还不算很稳。

总的来说，禅城区扛跌的豪宅没有顺德区、南海区的这么密集。

但纵观以上豪宅盘，可以看出佛山豪宅的扛跌，很大程度，是跟着富人的生活习性走，好住、有靓景、有集聚并有身份象征的豪宅都能维持高位。

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