2020年3月上海首套房首付比例首次调至3成

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2020年3月，融360监测了41个重点城市674家银行分支行中。在首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付比例首次调至3成。据了解，此前上海首套房的首付比例是3.5成-4成。这意味着什么？

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3月26日，融360大数据研究院发布房贷报告《2020年3月中国房贷市场报告》。

《报告》显示：2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；30城下调房贷利率水平，上海首现3成首付银行。

这份《报告》统计监测并分析国内重点41个城市房贷市场数据。

主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。

NO. 1｜壹

全国房贷利率环降4-5BP

《报告》显示，融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日)首套房首付比例2015，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。

2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，

2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

《报告》分析，整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4-5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。

一线城市首套房贷款平均利率环比。数据来源：融360|简普科技大数据研究院

《报告》称，2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

NO. 2｜贰上海首现3成首付银行

2020年3月，一线城市悉数下调房贷利率水平。

首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。

2020年3月，融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分(支)机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；

自2016年11月29日起，上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。此次上海个别银行将首套房首付比例由3.5成下调至3成，颇为引人关注。

不过有部分人怀疑数据的真实性，据查证，《21世纪经济报道》询问上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。

对此，融360方向有关媒体表示：此次下调首付比例的银行为个别外资银行，具体银行名称未予透露。据了解，上海的外资银行有花旗、汇丰、渣打、巴黎、瑞穗、东亚、恒生、三井住友、比利时联合、日本商工中金、阿联酋联合国民、大丰、开泰、泰国汇商、北欧瑞典、澳大利亚澳洲联邦、埃及国民等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“这是对原有的政策进行了松绑，客观上有助于降低首套房的购房压力，使得购房者可以更加充分利用商业银行贷款。”

近期包括浙商银行、湖州银行等多家银行调整了相关首付内容，因此许多人较为关注今年的按揭贷款政策。

严跃进表示，“根据银保监会3月17日的表态，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内，所以类似上海部分银行网点的政策调整，符合当前贷款的思路，微调本身也还是符合贷款首付的相关要求的。如果后续确实推进，那么可能对全国房贷市场带来影响，尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。”

NO. 3｜叁未来

最近一段时间，受疫情影响，松绑楼市的城市并不少。

2月21日：河南省驻马店市发布出台17项稳楼市政策首套房首付比例2015，包括公积金购房降低首付比例（由30%下调为20%）、给予购房补贴、刺激棚改等措施。

3月2日：天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城放宽购房限制。

3月3号：广州也从公寓上切开了口子，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

3月15日：济南新旧动能转换先行区管委会召开的新闻发布会上，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

3月24日：浙江海宁3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，也就是说非海宁户籍在海宁可以买多套房。

不过，需要明确的是，以驻马店为首的很多政策，直接是“一日游”。

此次融360报告中的上海部分银行首套房比例降至3层，是特例还是市场在小试牛刀？还需要经过进一步的观察！

融360大数据研究院分析师李万赋表示，疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。未来，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

李万赋补充道，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

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