我能不能拿房产抵押办理公积金贷款需要提交哪些材料？
来源：网络整理 2022-07-30 10:04:42
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【问】你好，房产已有按揭贷款，我能不能拿房产抵押办理公积金贷款，办理需要提交哪些材料？
【答】您好，若您新购房产已办理商业住房按揭贷款贷款买房能拿到房产证，是不可以再申请办理公积金抵押贷款；若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押，本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件，即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程，实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件：
1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。
2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。
3.借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且当前无逾期贷款余额。
4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。
5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。
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【问】请问没有算到公摊面积的地下车位应该算谁的？
【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。
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【问】按揭贷款买房，房屋能不能直接出售？
【答】您好，目前贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意贷款买房能拿到房产证，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
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