一下商业贷款二套房的首付比例是多少？看完惊呆了
来源：网络整理 2022-07-29 13:06:53
伴随着经济的发展，大家的生活也越来越好，有很多有钱人都想买二套房，但是我们国家对于二套房的购买有没有相关政策，大家知道吗？好吧，我们今天就来分享一下商业贷款二套房的首付比例。还有人说，银行认定二套房的标准有问题。为了能更好地做出选择，大家应该多了解一下二套房。
二套房商业贷款首付比例是多少？
二套房的首付款比例根据商业贷款和公积金贷款的不同而不同：
一、买方商业贷款购买：
1、买受人选择商业贷款购买第一套住房，房屋评估价的最低首付款比例为30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，评估师最低首付款比例为50%，最高贷款比例为50%；
购买二、购买买方公积金贷款：
1、买受人选择公积金贷款购房，首付最低比例为评估价的20%，最高比例为80%；
2、买二房的买家选择公积金贷款，最低首付款比例是评估价的40%，最高贷款比例是60%；
三、买家购买三套及以上住宅及商业用房不能使用公积金贷款。
银行业二套房认定标准
1、父母名下有房，以未成年子女名义重新购买的。详细说明：根据新的政策，家庭成员包括借款者、配偶和未成年子女，也就是说，将未成年子女列为家庭成员。因此，以未成年子女的名义申请购房贷款，将按照二套房政策执行。未成年人名下有房产，成年后可以重新贷款买房。详细说明：根据目前银行“认贷又认房”的做法，如果现有房产不卖，再贷款购买属于二套房，将按二套房政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，就可以再次申请抵押贷款。
2、个人名下有整套房产，再贷款购房。详细说明：过去只“认贷”，这种情况不算二套房第二套房首付比例，现在又增加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统上能查到的，都是有房产的，如果没有卖出且申请贷款，也可以认定二套房。购买住房时有个人名下贷款，结清出售后再贷款购房。详细说明：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，也就是说，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下已无住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。
三、首次购房使用商业贷款第二套房首付比例，再用公积金贷款。详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不管是否结清，房产是否卖出，即使从来没有用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会算做二套房。结婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再贷款买房。详细情况：只要中央银行征信系统能查到房贷记录，那么即使离婚后的房产被判给一方，另一方再贷款买房时也会认定为二套房。因此，许多通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也就不攻自破了。
4、婚前一方曾经为购房贷款，婚后以对方的名义申请贷款购房，但是两人户口没有在一起，详细情况如下：婚后一方虽无户口落在一起，但在民政局登记了结婚。如今，银行在发放贷款时，除了要求借款者提供户口本外，还会要求借款者提供婚姻状况证明，而结婚的夫妇不能提供单身证明，因此，另一方再次购买房屋时，也将视为第二次购买。
以上就是今天介绍的关于商业贷款二套房首付比例的全部知识，如果想买第二套房，一定要对相关政策有所了解，同时二套房的评估也是有一定标准的，对于银行认定二套房的标准也作了介绍，大家可以参照一下，希望对大家有帮助。
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