购买单位集资房住10年没拿到房产证被登记在公司名下

购买单位集资房 住10年没拿到房产证

房屋产权被登记在公司名下，住户状告昆明市住建局

刘先生购买了单位的集资房，可住了10年后，这套房子的产权被登记到了单位名下。刘先生将发证机关昆明市住房和城乡建设局告上法庭。昨日上午，盘龙区法院开庭审理这起民告官案件。

购房者：

已付集资建房款 应拥有产权

刘先生是昆明某公司的职工，2004年5月，刘先生参加了单位的集资建房，并签订集资建房合同，双方约定以全额集资建房的方式，由刘先生支付近13万元的集资款，向公司购买一套集资房。

2005年，房子建成并交房后，单位也如约将这套房屋交付给刘先生居住使用。刘先生一家搬进了这套单位集资房，居住了近10年，但一直未办理到房产证。

2014年，该公司向刘先生提出，因为这套房产的所有权人为公司，因此他们决定将刘先生的这套房屋收回。可刘先生却认为，这套房屋是单位集资建房时他购买的。“当时已经支付了相应的购房款，因此我才是这套房子的合法所有权人。”刘先生称。

刘先生认为，2011年，昆明市住房和城乡建设局在未通知住户的情况下，将他购买的这套房屋的房产证办理给了单位。为此，他将昆明市住房和城乡建设局告上了法庭，要求撤销对该套房屋的产权登记。

市住建局：

给公司办理产权登记程序合法

刘先生的代理律师提出，昆明市住房和城乡建设局将房屋产权登记到公司名下，是基于公司递交的资料，认定该套房屋属于未向职工出售的房屋，但实际上刘先生早在10年前就和公司签订了集资建房合同，并缴纳了相应的购房款，且占有使用房屋10年。昆明市住建局没有进行核查，导致认定事实错误，将房屋产权登记在公司名下。

昨日庭审公司集资建房，昆明市住房保障局局长出庭应诉。对于刘先生的说法，昆明市住建局的代理人则认为，公司所提交的资料符合法定要件，该局经过审核后，按照相应的程序，将房屋所有权登记该公司名下，使用法律正确、程序合法。

另外，根据物权法，对于集资建房，登记行为是由申请而起。但截至目前，刘先生在使用了房屋10年的时间，可从未向昆明市住建局提出过有效的物权主张申请。

公司：

刘妻还有套福利房不符合政策

刘先生所在公司的代理人提出，刘先生没有取得房屋产权证明，原因是当时刘先生的妻子在其他单位还享有一套福利房（房改房）。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发【1994】 43）号规定：“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。”如果夫妻双方结婚前各自购买了一套福利房公司集资建房，结婚后没有享受福利房政策的则不需要退房；如果夫妻双方结婚前已有一方或双方均享受过福利房政策，又在婚姻期间购买了福利房的则需退出一套，至于退出哪一套可由购房家庭选定。购房家庭退出已购公有住房给原售房单位，售房单位按照原购房价退款。

为此，公司和和刘先生约定，刘先生取得这套房屋产权的前提之一是，他的妻子将其在单位享有的福利房（房改房）交还给原产权单位。但刘先生的妻子并未将福利房交还给原产权单位。

因此，刘先生实际上已经无权取得房屋的所有权，公司才将这套房屋登记到公司名下，是没有错误的。