满5年唯一的房子过户费怎么算？可以免征吗？
来源：网络整理 2022-07-27 11:05:57
说起买房，除了房款，需要缴费的就是过户所需缴纳的各种税费。依照国家相应的法律规定以及各地方的免征税费的规定，买卖满五年符合条件的房产过户，可以免征相应税费。那么满五年的房产又是唯一房产的，其过户费是怎么计算的呢?可以免征吗?下面，请听华律网小编讲讲这事。
一、满5年唯一的房子过户费怎么算
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税：首套90平以下1%房子不满5年过户费用，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)
二、房产唯一性的认定
1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
总而言之，购买房产符合满五年唯一房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外房子不满5年过户费用，房款跟相应的手续税费一点也不少。以上就是华律网小编整理的关于满5年唯一的房子过户费怎么算的全部内容。如果您还有其他的疑问，可咨询华律网相关律师。
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