一下您是否被限购了？七种方式圆您购房梦
来源：网络整理 2022-07-26 13:03:43
在很多人看来，有房才有家，能在上海拥有一套自己的房子是很多人的梦想。但是上海的限购令非常严格，在沪购房并不是有钱就能办到的事。
先来看看下图，了解一下您是否被限购了？
通过上图您可以了解到，如果您没有上海户籍，并且单身或者名下有房，就属于被限购之列。很多客户会问，如果被限购了，是不是就没有办法买房了呢？
别着急，目前还有七种方式圆您的购房梦。
1. 用上海户籍人口的购房资格
有客户提出跟拥有上海户籍的人一起买房子上海第二套房契税，用对方的购房资格上海第二套房契税，自己出资金就是了。原理上行得通，但是有很大的法律风险。
2. 在沪读个博士或者博士后
按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。
但是必须同时满足以下三个条件:
1.博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口
2.已婚
3.名下无房
3. 外籍或者港澳台同胞
上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。如果您觉得还是离自己太远，还有以下方法。
4. 与上海人结婚
根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。
1.购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税
2.二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购
这条相对简单易操作，但是结婚还要看缘分不是，如果仅为买房结婚，未来也有无限的风险。
5. 以企业名义购房
根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。
自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
6. 有人赠送你房产
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管你是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。赠与最大的缺点是，交易过户税费过高。赠予人要缴纳20%的个税，受赠人也要缴纳契税等。
7. 司法拍卖购房
如果上述方法都觉得行不通，还有最后一条捷径可以考虑，这就是购买法拍房。根据政策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。
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