庆幸自己交易成功！2019年年底我们准备看二手房！

来源：网络整理 2022-07-26 10:07:30

庆幸自己交易成功！！

1、2019年年底我们准备看二手房，所以同时找了链家、太平洋、中原、锦锐，感受是链家极力推销房源其中一个房子后来了解到是有抵押且风险极高的那种，当时我们确实比较中意那个房子但是链家没有讲其中的风险性，后来在另一处得知；太平洋的人匆匆聊了微信就没有下文了；中原地产的人我打了他们APP上面的经纪人电话就说我明天找几个房源带你去看，就没有然后了；锦锐地产门店据说十家左右吧，带看的经纪人还比较靠谱，唯一觉得愧疚的就是没有找他买房上海第二套房契税，当然他在我们成交之前就离职了emmm

2、中介真的不是规模大就一定靠谱，还是要找到一个靠谱的经纪人是最好的，建议了解该房产中介的资质，经纪人的从业时长和专业能力（我们成交后深刻体会到），从中介费来看，目前链家、中原、太平洋都是给的2%，锦锐是说可以谈，具体不清楚，链家有个门店经理在月底给我们打电话讲有个房源特别好，内部评价怎么怎么高，目前可以谈让房东出增值税费，中介费给历史最低1.6%，我们确实动心了，庆幸最终没买，因为后面我们买到更好的房子还没有增值税，中介费更低，哈哈。。。

3、好了，说下我们买房的大致流程吧；首先我们看房子的时间大概在半年左右，确定了到底是买学区还是买面积大一点的房子（学区同样的价格肯定面积小），期间我还打电话给我关系很好的客户聊了这个事，表示一条马路之隔的房子单价差1w为什么不考虑下这个房子为什么贵而且好买好卖，最终我们考虑了他的意见；最终确定了一个房子（原是动迁，满五唯一），当然没有增值税，没有个税，只有自己需要交的契税（一般是房价的1%），性价比相对来说很高了，且是黄金3楼。

4、接下来就是拜托房东和中介一起去拉产调，跟所述的一致，没问题了就付了定金10w，建议不放心的朋友可以在定金合同上面写上如因为贷款办不了取消交易且无赔付上海第二套房契税，因为我们没有先去拉征信（强烈建议先去拉，很多银行旁边机器上面都可以，带着本人身份证，工作日去就好了，1分钟就出报告），约好网签的日子（付首付）忙了一上午终于好了，我们找的银行要求付首付不要用该银行的卡，最好跟贷款银行完全分开（建议去问问贷款老师）。

5、等贷款办下来以后我们双方加中介去办了过户手续，因为选择贷款银行的原因我们去了很远的地方过户（经纪人第一次操作买卖一点不了解），5个工作日后交契税+房产税（很多人问这个房产税，一般外地人在上海买房除了要满足近63个月满足60个月社保、已婚条件外需要有居住证且满3年或者积分有120分，方可免除房产税，否则一般是新购入房屋应税面积 * 新购入房屋单价 * 70% * 0.4% / 1.05（我们是这么多，建议去问下中介），这个也是之前中介没有跟我们讲后来才知道的，毕竟找了一家小中介为了少点中介费，唉~

6、过户后5个工作日拿到产证那么这个房子就属于我们的啦~~~终于在大上海安家了，很不容易，以后就要好好赚钱还贷款了，嘻嘻~其实我们最终选了一家小中介（据说也是好几家门店连锁的那种）目的就是少中介费（1.1%）不过也是费了九牛二虎之力谈下来的，不要怕消磨时间，越到这种关键的时候越是考验双方的耐心时候，毕竟都是真金白银要掏出来的。选择小中介的前提一定要自己专业，把这中间的门道全部摸清楚方可选，因为这些风险小中介承担不起的，全部要自己擦亮眼睛来看，还好房东一家也是热心肠，也是我们的缘分吧，哈哈！

备注：小中介的经纪人真的啥都不知道，什么都要问店长，我们是他的第一个客户，不过看样子也挺紧张的，还好结果是好的，一切都理解啦！之前也比较感谢链家，锦锐等其他中介给我们普及很多知识，才让我们毫无忌惮的去找小中介成交，哈哈！

希望我们的经历给更多需要帮助的人，努力搬砖去喽！