注册会计师需要缴纳三税的材料有哪些？（二）

卖房者要缴纳三税：

IRPF个人所得税；城市土地增值税（IIVTNU）；房地产税 (IBI)。

经济交易需要缴纳税款，房屋买卖也不例外

1.IRPF 或个人所得税：该税旨在维持公共支出并有利于处于更不利经济状况的人们，因为它会逐步对利润或收入征税。

基于收入的个人所得税等级排序（列）税率排序（列）

> 12,450 欧元

19%

介于 12,450 欧元和 20,200 欧元之间

24%

介于 20,200 欧元和 35,200 欧元之间

30%

介于 35,200 欧元和 60,000 欧元之间

37%

60,000 至 300,000 欧元之间

四五 ％

< 300,000

47%

2.市政资本收益：也称为 IIVTNU（城市土地增值税），该市政税旨在对房地产所在城市土地的价值增加征税，而该土地由卖方所有。

必须在出售后 30 个工作日内或在继承的情况下 6 个月内将其支付给房屋所在城镇的市政厅。

3.房地产税 (IBI)：根据法律规定，由于征收此项税款的应税事件发生在每年的 1 月 1 日，因此房地产的卖方将是必须支付 IBI 的人，无论他在吃的时候签署了多少买卖合同。

如果您正在考虑冒险购买房地产，除了考虑购买房屋的成本外，您还必须将与此类购买相关的各种税款添加到您的计算中。这些税费将根据您想要购买的房屋类型、其所在的自治社区或米数等因素而有所不同。

购买新房

谁想购买新的或一手的房地产，必须为交易支付两种税：

增值税：增值税是适用于购买商品或服务的一般间接税。新建住房增值税在普通住房售价基础上减按10%，在特殊制度或公开促销的官方保障房减免4%。

书面法律行为税：AJD 对公共行为正式化的行为征收，是资本转移税和书面法律行为税的一部分，该税的课税基础是购买价格，每个自治区的税率不同。

购买二手房

除了购买价格本身之外，在购买二手房的情况下，税收也是最重要的费用之一。与购买新房不同的是，当您购买二手房时，您不必为二手房缴纳增值税，而是要缴纳财产转让税。该税也称为 ITP，取决于每个自治区的立法新房都有哪些税费，以及购房者的个人情况，例如 30 岁以下、在农村环境中购买第一套住房或房地产或属于一个大家庭。它必须通过官方表格上的自我评估和通过合作银行实体之一将金额存入税务局的账户来支付。

自治社区排序（列）ITP税率排序（列）

安达卢西亚

8%

巴利阿里群岛

8%

加那利群岛

6.5%

卡斯蒂利亚拉曼恰

9%

加泰罗尼亚

10%

马德里的社区

6%

埃斯特雷马杜拉

8%

加利西亚

10%

穆尔西亚

8%

巴斯克地区

谁管理纳税？

支付税款、获取自我评估表、计算费用、输入其金额以及在税务局支付的表格中提交表格可由感兴趣的买方进行他指定的一方或人。无论如何，作为买家，您必须考虑到：

提交财产转让税（二手）和成文法律行为（新家）的自我评估表的地方是各自自治区的税务局，或者在适当的情况下，负责财产登记处的地区结算办公室。

必须在契约授予之日起 30 个工作日内或在主管自治区规定的期限内缴纳财产转让税和书面法律行为税。

如果您有需要，可以联系我们进行办理哦！

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