“共有产权”与再次放宽准入标准成外界关注焦点
来源：网络整理 2022-07-25 08:07:13
日前举行的上海市政府新闻发布会上，《上海市经济适用住房价格管理试行办法》正式对外发布。与国内其他城市的经适房政策相比，《试行办法》在建设方式、审核机制、售后管理等方面有所创新，其中，"共有产权"与再次放宽的经适房准入标准，都成为外界关注的焦点。
"共有产权"成较大亮点据介绍，"共有产权"或称"有限产权"，是上海经适房制度的重要创新特点。《试行办法》第八条规定，购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定，计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格÷。上海市发展和改革委员会副主任汤志平表示，"确定这样的计算公式，主要考虑到经适房保障对象是中低收入群体上海经适房 收入，在计算购房人产权份额时将周边房价乘以90%，可适当提高购房人拥有的产权份额，进一步体现政府对住房困难群体的政策倾斜。"
上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，这种共有产权机制主要是依据政府在经适房中的各种投入和购房人购房款投入所占的不同比例，设定政府的住房保障机构和购房人不同比例的产权份额，并由双方在购房时通过购房合同事先加以约定。"该运作机制可有效压缩通过经适房投资获利的空间，防止社会公共资源流失，也旧能减少寻租的可能。"庞元说，当经适房用于自住时，住房保障机构让渡名下份额的使用权，所以购房人享有完整的房屋使用权，帮助其解决住房困难。如果五年后经适房可上市转让，住房保障机构享有优先回购权。
据了解，上海市本批次供应房源的销售基准价格和产权份额，可分为购房人产权份额占70%、购房人产权份额占65%和购房人产权份额占60%等三类。"共有产权是上海经适房制度的重要特点。目前，其他省市有二十多种经适房运营方式，上海的共有产权、有限产权制度是惟一的。"庞元表示。
"夹心层"为主要收益人群当日，上海市政府还宣布，再次放宽经适房准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元、人均财产限额调整为12万元；2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。而调整前的准入标准是家庭人均月可支配收入为2900元、家庭人均财产限额为9万元。
庞元指出，"经有关部门分析，上海市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体上海经适房 收入，在逐步放宽准入标准后，将成为主要受益对象。"据统计，至今年6月底，上海达到预售标准可供应房源约为300多万平方米、5万套。目前每区均有3个以上不同价位的房源项目供申购家庭选择，以就近区域房源为主，兼顾其它方向的房源。
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