房子契税什么时候交？购房契税怎么交应该是买房者
来源：网络整理 2022-07-24 08:05:31
2019/05/27 16:42:27来源：房天下 浏览量（118067）
[摘要]对房子税费的缴纳，大家要注意一下交纳的时间，很多的朋友们在买房的过程中不太了解具体的买房流程，也不知道什么时候缴纳契税，建议大家在买房之前可以咨询一下专业的人士或者是咨询一下开发商，那么房子契税什么时候交？房子契税怎么交？
对房子税费的缴纳，大家要注意一下交纳的时间买新房什么时候交契税，很多的朋友们在买房的过程中不太了解具体的买房流程，也不知道什么时候缴纳契税，建议大家在买房之前可以咨询一下专业的人士或者是咨询一下开发商，那么房子契税什么时候交？房子契税怎么交？我们了解一下关于房子契税的缴纳问题吧。
房子契税什么时候交？
1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的买新房什么时候交契税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。
2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。
4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。
房子契税怎么交？
购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
其实买房这件事情对于大家来讲是很重要的，尤其是一些普通家庭经济都不太宽裕，所以一定要注意选择合适的楼房，以上就是关于房子契税什么时候交和房子契税怎么交的相关介绍，业主在交纳契税的时候，可以自行办理具体的手续，也可以咨询一下相关部门。
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