中信凯旋君庭二路与碧丽路交叉口

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项目介绍

项目：中信凯旋君庭

开发商：深圳市信云建设开发有限公司

占面：1.05万㎡

建面：4.2万㎡

容积率：4.34

面积：89-123㎡

可售户数：168套

产权：70年

位置：光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧

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【中信凯旋君庭】科学城上国际优才住区

区域-站位【科学中心先行启动区】圈层-超15万+【国际高等优才集聚地】户型-打磨【科教书级户型空间设计】园林-打造【立体式园林景观花园】配套-十分钟尽享【教育、商业、医疗、科技产业、公园6⃣大顶配科学城资源】

【开发商】中信城市开发运营有限公司（简称：中信城开）【占地面积】约1万㎡【建筑面积】约5.9万㎡【产品信息】89-123㎡2-3房【容积率】4.34【可售户数】168套住宅【项目地址】广东省深圳市光明区圳美二路与碧丽路交汇处

1️⃣【国家战略高地综合性国家科学中心先行启动区】光明位于是粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊上的重要节点，以光明科学城－松山湖科学城为重点，推动大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设，光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，打造世界一流的综合性国家科学中心集中承载区。

2️⃣【深圳三步走：打造世界一流科学城深圳北部中心】深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。

到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。

到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

3️⃣【科学城上科学医疗教育新高地】科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。

新湖组团现已落地2所高校2大装置：

2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。

2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

4️⃣【国际人才街区示范点与高精尖人士为伍】科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施中信红树湾五期户型图，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。

两所高校引进超2000人才中山大学（深圳）：截2020年6月已引进各类人才749人，其中第七临床学院博士研究生导师36名、硕士研究生导师75名、国家级精品课程负责人1名、“宝钢优秀教师奖”获得者2名。

中科院深圳理工大学：总规划不少于300个教授系列岗位，目前引进约高端人才100人（学院院长、讲席教授、正教授等）、国家院士6人、国家杰青10人、教育部长江学者3名、国家、省市级人才1200人。

5️⃣【中大站旁双地铁便捷通达全深】毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。

6号线：起于福田科学馆终于松岗，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站到科学城东站，未来接东莞R1线（建设中）。

13号线（建设中）：通达深圳湾－光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安。

6️⃣【科学城配套先行区繁华生活圈触手可及】光明天安云谷：占地2.2万平方公里，投资600亿，为科学城提供约23万㎡科学城智慧公园、约17万㎡国际高端多元业态为一体的全时全景全体验商业消费中心（一期在建2万㎡科技主题商业）、酒店、学术报告厅、国际会议中心等；

中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。

明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。

华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

科学城智慧公园：总投资4.37亿元，总占地面积21.26万㎡，串联两条生态绿廊及源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇集世界一流产学城园区活力。

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中山大学附属第七医院：全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。

周边配套：深圳市科技馆（新馆）、星河cococity、万达广场、光明文化艺术中心等。

7️⃣【国有大型综合性跨国企业集团助力光明】中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，世界500强第115位。中信城开为中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，开展城市综合开发运营业务，涵盖城市运营、城市更新、地产开发、TOD/基础设施建设。继承原中信地产30多年开发经验，全国累计开发项目近百个，开发面积超2000万平方米。布局粤港澳大湾区、海南自贸港，打造多个精品项目，信立湾区中信红树湾五期户型图，为美好而来。

【中信在深圳经典项目】

·中信红树湾-定义豪宅生态与人文环境的完美结合，开创了中国的湾区物业

·中信·领航城-定义大城商务贸易与居住混合大型中高档商住综合区域

·中信·前海时代-定义时代前海中央集多元高端业态为一体的生态综合体旗舰

8️⃣【匠造精研功能居住户型】2栋挺立的绿色之门建筑，垂直台地园林与全龄社交艺术公园、空间尺度科学合理，有效面积最大化，开启人居生活新体验。

垂直台地园林

一层绿巢街区、二层空中艺术花园、三层微风之光平台四进式归家礼仪

一进：繁华归境——迎宾入口璀璨万象二进：凯旋奢境——街区广场艺术造景三进：风雅臻境——花园客厅邻里社交四进：超凡逸境——入户大堂社区泛会所全龄社交艺术公园

·屋顶花园·休闲客厅·全民健身·阅遇书吧·儿童乐园

户型图：

（约89㎡）

（约109㎡）

（约123㎡）

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