长沙学区房房价超4万，你家有吗？

2021年以来，在各地轮番上演的“疯狂学区房”现象，引起全国近十座城市出台专门的调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。

长沙的动静也不小，主要集中在市府片区。实际上，长沙教育均衡化其实是走在全国前列的。

近期，有网友在问政湖南写信长沙市主要领导，反应长沙学区房房价问题，矛头直指某小区房价超4万，建议长沙学习外地先进经验。

长沙市教育局的官方回复如下，这里就不复制原文了，大家可以点击放大查看！

网址：#/msgDetails?id=435237

教育局的回复比较长比较详细，老左做个提炼总结，然后补充一些自己的观点，供大家参考！

NO.01 | 正常的市场行为 恐难干预

长沙目前的做法符合国家政策要求，有法可依，有据可查，八方、钰龙等楼盘享受配套入学的权益也是符合政策的。

长郡双语实验中学并不是一开始就是名校，历史也不长，2009年才成立，但是作为长沙名校集团化办学的先行者，得到本部的滋养多，成长快，成为公认的名校，这其中生源质量也重要因素。

长郡双对应学区房的房价高，是学校发展壮大的结果，市场选择的行为！从这个表态中，我们可以看出，长沙近期可能不会出台针对学区房的政策。

当然，针对部分法拍房限购的政策，其实也有针对学区房的意思。

NO.02 | 选择很多 理性对待

长沙有配套入学资格，而且学校不错的楼盘的不是只有八方、钰龙，三梅、西雅、雅境、长郡天心实验、北雅、长雅都不错，都有学区房可选，大家不要在一棵树上吊死！

其实不止列举的这几个长沙的学区房，下面还有很多，已经确定的有50个，待确定的有7个。不过，在公办初中领域，八方作为一类学校，与二类学校相比还是存在明显的优势！

这里面，最集中的就是梅溪湖片区，因为市府三个楼盘的二手房源有限，价格偏高，品质一般，进一步推高了梅溪湖二手房价！

NO.03 | 八方小区为什么贵？

其实，长郡双语近年来的成绩放在全市并不突出，裸6A体不足20%，加上指标生与直升生，6A率也没超过4成，也就说即便读了双语长沙的学区房，还有60%以上是上不了四大名校的。

这里面最大的原因，在于这几年民办初中可以选拔生源，把全省的优质生源都网罗过去了，成绩不好才怪！

即便如此，也不能掩盖长郡双语优秀的师资、高端的圈层等等优势。

顶级学位是一方面，高端圈层也是一方面，最重要的是市场上供货量极少，八方小区体量不小，但是公务员流动性小，自住需求大，真正上市交易的房子非常之少！

同时，需求端也不能忽视。

作为法拍房，长沙目前是不限购的，也就说全国人民都可以买，只有有钱。这样就把需求端的上限无限加大了，为了学区房不计代价的人就更多了。

特别是北上广回流长沙的人，他们的购买力到长沙，买八方就像买白菜，就是降维打击！

总之，供求关系决定了价格！

在配套入学政策长期稳定的前提下，只要二手房供应量不加大，需求端仍然不限购，八方小区房价上涨的趋势就不会改变！

有人会问，过两年二期BC两区的房子可以正常交易之后，供应量加大，八方会会不下跌？

八方小区现在达到交易条件的只有一期AD两区，二期BC两区尚未达到交易条件，但是早就在交易了，主要是通过置换、法拍两种方式交易。

再过几年二期BC两区的房源上市交易后，供应量增加的幅度其实是有限的，二期前期有交易需求的一直在通过法拍、置换等方式释放，不存在井喷的情况。

因此，老左预测，在其他前提条件不变的情况下，二期AD区可以正常交易之后，八方小区的房价也不会下跌，只是涨幅会降下来，不会像现在这么夸张！

八方小区法拍限购，屏蔽了一线城市的部分高端玩家，对于抑制法拍房价有一定作用。不过，目前内五区房子置换是没有限制的，八方小区置换的量其实也很大，特别是二期，置换价格基本是向法拍看齐的。

此外，长郡双语谷山中学、麓山国际二小等学校开学以后，短期内看不到成绩，无法形成分流的态势，未来如果能获得大家认可，还是会有一定的分流作用！

NO.04 | 小结

学区房的疯狂，根本上是教育资源分配不均衡导致的。因此，学区房的改革唯一办法是增加投入，让优质教育资源增加，分布更加均匀。

绝对的均衡是不存在的，绝对的公平也不存在，因此，学区房不会被消灭，只能控制在一个合理的范围！