长沙学区房wq风波不断E3区业主要求读清水塘北辰小学

楼市快讯|踩盘报告|杰哥撩盘|有问必答

最近长沙学区房wq风波不断，西江小学、北辰清水塘小学、西雅中学等等。

龙湖春江郦城和卓越中寰业主，关于西江小学规划班级从66个缩水到24个在维权；梅溪华府，置业顾问承诺的西雅中学配套入学没戏了，北辰三角洲E3区业主要求读清水塘北辰小学在维权。

NO.1 西江小学规划班级数量缩水

▲ 芒果都市频道相关报道

事件起因：西江小学自2014年规划66个班，到2019年公示变为48个班，到如今传出规划为24个班，学校规模缩小到1/3，且至今未开建，龙湖春江郦城与卓越中寰4500户业主子女入学问题如何解决？

▲ 西江小学wq现场

处理结果：

在西江小学用地面积不变的情况下，规划调减为48个班，学校将分两期进行建设，一期建设24个班，设计方案正在报批，计划2020年下半年开建，2022年办学，二期在达到建设条件后，再按规划总班数建成，另外片区北边的三叉矶小学即将建设，将一定程度缓解滨江片区小学学位的紧张。

▲图片信息来源长沙市长信箱

NO.2 梅溪华府中学配套入学问题

事件起因：

梅溪华府虚假宣传配套西雅中学，凭合同入学，实际为微机派位，需要迁户口后才能报名，目前西雅中学已经是10多个楼盘的配套中学，梅溪华府业主子女是否能入读西雅小学？

▲ 梅溪华府wq现场

处理结果：

目前，梅溪华府楼盘暂未交房，待楼盘交房后，教育局会公布该楼盘的小学学区范围，已报名入读小学一年级，待楼盘交房并明确划分的学校后，按照房产所在地为依据办理转学插班手续。

▲图片信息来源长沙市长信箱

NO.3 北辰E3区业主要求读清水塘北辰小学

事件起因：

《开福区2020年公办小学学区划分方案（征求意见稿）》，将北辰三角洲E3区划入新建小学北辰实验小学，而早在2012年E3区交房时，教育局有公示文件规定E3区业主子女就读清水塘北辰小学。

▲ 北辰E3区业主学区wq

处理结果：北辰三角洲小区凡符合入学条件的小学一年级新生在清水塘北辰小学入读，清水塘北辰小学的部分年级学生沿袭之前的做法，2020年秋季到长雅中学借址办学，北辰实验小学2021年学区划分方案，将在北辰房地产公司将学校建成交付教育局后再广泛征集意见，组织详细论证。

▲图片信息来源长沙市长信箱

买学区房怎样才能不掉坑？

今天的稿件我们来谈谈，在买学区房的时候，一定要注意哪些细节，才能不掉进坑里？

目前，市面上在售的楼盘，教育配套一般包括以下三类：

1.本身没有自建学校，需要教育局划片分配到周边其他公办学校；

2.有开发商自建小学、中学，宣传引进名校或教育集团；

3.与周边某某名校有协议，给业主预留入学学位。

通过这三类学区、学位房，来给大家普及，置业顾问的说法是否靠谱？

一、本身没有自建学校，需要划片

这类楼盘一般体量都不大，自建教育配套只有一个幼儿园，没有自建学校的楼盘，显然在入学时，需要教育局划片把适龄学童安排到周边其他公办学校。

这时候，一定不要相信置业顾问所说的：我们社区就在某某名校往年的招生范围内，能上这个学校的。

这时候，一定不要相信，长沙学区的划分一年一变，还有像西江小学这样班级规划严重缩水的情况，所以不要太迷恋还未建学校的规划，就算是红头文件，也是有可能变卦的。

举个例子，今年3月开福北新盘鸿邦国际城，根据2020年开福区小学学区划分的征求意见稿，附近几个距离约一公里左右的小学没有划分到，却被划分到了2.8公里左右的新安寺村小学。

当然，最后在业主们的强烈要求下，重新划片，学区划分方案调整，将学区暂定至清水塘鹅秀小学，待鸿邦国际城所在片区规划中的新学校建成开学后，再科学统筹划分学区。

所以，距离某某公办名小近也不一定能划片入学。

有时候，即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。这时候，要警惕置业顾问所说的：“我们一期、二期就分到了这个学校，三期、四期也没问题。”

那这部分孩子去哪儿上学呢？由教育局来对每个学校的学位、周边生源情况进行统计，分配到相对近的其他学校。

不要为了所谓的名校，抱着搏一搏的心态，很可能变成交智商税。

二、开发商自建学校

开发商自建学校，分为三类：

1 自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学；

2 自建公办学校，交给区教育局管理；

3 自建学校，引入教育集团，成为民办学校。

先不说其他的，为自建公办学校的开发商点个赞，至少满足了区域内业主的就近入学难题，当然，前提是没有虚假承诺。

01.自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学

引进名校，要看双方的合作程度，举例子更好理解。

例如砂子塘泰禹小学是泰禹家园的配套小学，学校的教学计划和进度都与砂子塘本校基本保持一致，教学理念和方法也都一样，由于学校的办学成绩比较突出，学位跟校本部一样，十分紧张。

除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系，这些分校与总校的交流并不深入，比如托管，双方签3-5年的合约，总校会帮分校培训老师，指导课程，派遣领导班子，但协议结束之后，全部撤走。

目前市场上，第二类分校比较多，即便是第二类分校，也只有很少的开发商会写入合同里，明确规定与总校的合作关系。

即便开发商宣传名校分校，你也要搞明白一个道理，总校的老师就那么多，怎么可能大量分派到各个分校去长沙的学区房，最好的结果也就是调配一些老师，再外招大量的老师。

所以，不要对名校分校抱有太大的期望，仅仅因为名校分校这个噱头，就去购买一个你并不认可，并且有学区溢价的楼盘。

02.自建公办学校，交给教育局管理

这类学校，没有引进各式名校。但你要注意这个学校规划了多少个班，能容纳多少个学位，公办学校的学位是有数量的。

但如果你的社区过于大，购买的楼盘是四期、五期、六期，也不一定就能满足你孩子就近入学的需求，可能会被分到周边其他学位不满的学校，而不是你所设想的某些学校。

比如，前一段时间有业主写信市长信箱，担心阳光城尚东湾业主太多学位不够、还有钰龙天下二期业主担心无法就读长郡双语的问题，当然，市长信箱的回复都是可以就读。

03.自建学校，引进教育集团，成为民办学校

这类学校就比较尴尬了，说人家没有教育配套吧，人家建了自己的学校，说它有教育配套吧，人家是民办的，你得掏钱上。

如果是高端楼盘，配置个民办学校，也还OK，但是有些刚需楼盘，配置民办学校，每学年收取的学费在3万元左右，这让业主就很纠结了。

更无奈的是，如果这些楼盘在远郊，附近没有其他公办学校，那孩子上公办就只能长途跋涉了。

04.开发商保障学位入学

目前，新建楼盘还有第三种教育配套，开发商与附近的名校有合作长沙的学区房，去换取、购买一定量的学位，给到自己的业主使用。

举个例子：去年的网红盘梅溪青秀，与长郡梅溪湖中学的学位合作，再比如，中交中央公园与大同小学的合作...等等。

这类楼盘购买的时候，一定要注意，学位并不是无限量供应的，是有数量的，有些甚至数量极少。

比如一定要搞清楚开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？

而且这类学位，在入学的时候，大概率还是要经过考试，通过成绩分到不同的班级。

还有一个需要注意的，这类学位一般一个家庭都只有一个，只能使用一次，二孩儿不能使用，二手房转卖后，有些学位也不能使用。

杰哥建议

买房首选那些开发商自建教育配套的楼盘，最好是公办小学+公办初中，至少保障了孩子可以就近完成9年义务教育。

1、如果对名校真的有执念，首选可以保障足够学位的名校学位房，至少能保障一个孩子顺利入学。

2、对于名校分校、合作办学、托管等等合作关系的名校分校，不要抱有太高的期望，不要仅仅为了所谓的名校，去买你并不认可的楼盘和交纳名校溢价。

3、如果购买的楼盘有宣传的所谓名校分校，一定要写在合同里，或者有相关协议，保障自己的权益。