二手房交易税有哪些？二手房交易要注意什么？2019/01/10
来源：网络整理 2022-07-18 14:01:18
2019/01/10 10:44:12来源：房天下 浏览量（5129）
[摘要]房产的交易现在发生的很频繁，尤其是二手房，近年来由于新房价格一直不断的上涨，很多人也就将重点放在了价格较低的二手房上，相信大家也都知道二手房产交易 免税，二手房价格虽然便宜，但是购买后要缴纳很多的税，那么二手房交易税有哪些？二手房交易要注意什么？
房产的交易现在发生的很频繁，尤其是二手房，近年来由于新房价格一直不断的上涨，很多人也就将重点放在了价格较低的二手房上，相信大家也都知道，二手房价格虽然便宜，但是购买后要缴纳很多的税，那么下面就让小编来和大家看一看二手房交易税有哪些？二手房交易要注意什么？
二手房交易税有哪些？
一、二手房交易需要交契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）
二、二手房交易需要交营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
二手房交易要注意什么？
一、在交易中产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：＂国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。＂
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的二手房产交易 免税，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
二、二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易税有哪些？二手房交易要注意什么的总体介绍，二手房交易时要缴纳很多的税，而税的费用并不多，只是种类多样，因此在进行交易时也一定要注意，而进行买卖时也不能光去关注税费，流程也很重要，尤其是里面的细节。
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