上海二套房首付新政策2019有哪些？上海首套房认定标准是什么
来源：网络整理 2022-07-16 09:08:35
上海二套房首付新政策2019有哪些 上海首套房认定标准是什么
2019/08/15 17:28:10来源：房天下 浏览量（10654）
[摘要]上海是我们国家的一个一线城市，所以这里的房价自然也是非常贵的，想要在上海成功买房子，不仅需要准备好首付款，同时你还需要满足上海的购房资格，很多人不清楚，现在在上海买二套房的首付的相关政策，那么，上海二套房首付新政策2019有哪些？
上海是我们国家的一个一线城市，所以这里的房价自然也是非常贵的，想要在上海成功买房子，不仅需要准备好首付款，同时你还需要满足上海的购房资格，很多人不清楚，现在在上海买二套房的首付的相关政策，那么，上海二套房首付新政策2019有哪些？上海首套房认定标准是什么？
上海二套房首付新政策2019有哪些？
上海二套房首付新政策2019主要包括了二套房首付比例降至4成、公积金贷款首付降至2成以及贷款利率还未明确等信息。
1、二套房首付比例降至4成
昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知二套房首付比例 上海，2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％二套房首付比例 上海，此前首付比例则为60％。
3、贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
上海首套房认定标准是什么？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
上面的内容已经给大家详细介绍了关于上海二套房首付新政策2019有哪些以及上海首套房认定标准是什么的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。我们在上海购买二套房的时候，一定要先注意一下二套房首付的新政策，以及首套房的认定标准。
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