保姆继承房产时需要缴纳契税吗？契税的税率
来源：网络整理 2022-07-16 08:03:03
第一，契税的税率，《契税法》与《契税暂行条例》对契税税率的规定都是一致的，明确了房屋买卖契税的税率按照3%-5%征收契税。在2010年《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对房产的契税有具体的规定：首套房房产面积在90㎡(含90㎡)以下的，契税按照1%执行；首套房房产面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的，契税按1.5%执行；首套房房产面积在144㎡以上的，契税按3%执行。二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税按3%执行。
★第二，夫妻之间对原先登记在各自名下的房屋变更房屋权属是否要征收契税呢？夫妻在婚姻关系存续期间，夫妻一方要为配偶加名；或者夫妻共同住房，将另一方名字去除，法律明确规定，免征契税。这里特别强调：这里规定的是婚姻关系存续期间，如果在结婚前加名字是需要缴税的，譬如女方要求婚前在男方的房产加上自己的名字，则需要征收契税。如果恋人之间房产一定要加名，那最好是双方领取结婚证后再加名，这样可以省下一大笔钱。
★第三，继承人通过继承获得房产是否需要交纳契税呢？继承房产是不需要交契税，我国还没有开征遗产税，一般不需要承担什么税款的；但是这里需要注意啦，继承人如果不是法定继承人则需要交契税，譬如通过立遗嘱人遗嘱方式，将房产遗赠取得的房产，打比方说老人把房子给了他的保姆，那么保姆继承房产时是需要缴纳契税。
★第四，将房屋赠与是否需要缴纳契税呢？在我们提供日常法律服务中第二套房契税优惠2016，特别是最近几年举办进社区活动中第二套房契税优惠2016，很多居民都关心自己的房产，选择哪种方式给子女，支付的税费开销要少负担一些，有的担心将来老了时候过户不方便或者儿女为房产发生矛盾，于是希望早些把房子过到儿女名下，想法也很淳朴，房子直接送过孩子们，也就是法律上的赠与，《契税法》已经有明文规定，赠与房产也要按照房产的正常市场交易价格征收契税，因此我们特别提醒做父母们的要注意这一点了。
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