上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？2020？
来源：网络整理 2022-07-15 16:05:40
上海是我国的直辖市，也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华，因此来到上海打拼，这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%，以及上海首套房认定什么时候放宽，给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？
2、去年，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故，上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场，但具体还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款二套房首付比例 上海，它们的基准利率如下：
（1）商业贷款利率
1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;
5年以上的贷款，利率为4.9%。
（2）公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;
5年以上的贷款，利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。
3、与此同时，上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
（1）商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的二套房首付比例 上海，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
（2）首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房认定什么时候放宽？这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率，都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说，上海首套房认定暂时还不会放宽，因为上海的房价比较高，如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来，这样无法保证房价的平稳运行。
以上就是关于上海首套房贷款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%还是35%，上海首套房认定什么时候放宽的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：上海公积金买房贷款需要什么条件
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