2016年10月1日之后没卖过房子，你准备好了吗？

2016年起至今，成都限购后，政策愈发从紧，至此再也没有放松过。

好多人盼望的成都购房资格放松的预期，却慢慢走向了北京上海大城般的从严从紧。

这几天的各类群里，新房摇号优先满足刚需的各种风声开始出现。

具体政策目前还未落地，但是风声已起。

甚至连报名都要分先后次序了？？——

后报的有可能就被“熔断了”，报不起了？

关于刚需：

刚需之前的界定是以家庭为单位（未婚的算单身家庭），在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房，且2016年10月1号之后无住房转让记录（夫妻离异的，购房登记时离婚应满两年）。

刚需=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日之后没卖过房子。

Q1：在校大学生是否算刚需购房家庭？

答：将户口落到限购区域学校集体户的在校大学生，仍需达到法定婚龄（男22周岁， 女20周岁）之后，且在成都名下无自有产权住房，才能单独算作刚需家庭。

Q2：刚需买了房后马上卖出，好久能恢复刚需资格呢？

答：卖了要两年以后才能恢复刚需资格（刚需是两年以内没有交易记录）。

Q3：摇到号不想要，有啥影响不？

答：刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房；普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）；摇中号没有参加选房不影响后续摇号买房。

备注：刚需登记时，如果房子夫妻双方的名字都写，需要两人都有购房资格；普通登记时，只需要家庭成员其中一方（夫妻）有购房资格，可以写2人的名字，没有资格的一方选为房屋共有人；贷款买房，未成年不得选为房屋共有人。全款买房可以写娃娃的名字。

上个月，我朋友跟我说，她们公司在高新南区办公，但是从不知道什么时候起，社保交到了高新东区（一般指成都天府空港新城，2017年4月1日由成都高新区托管），然后....

就在9月末，她快速下手摇号置换了高新南区的房产。

那个时候，还只需要到房管局写个说明，高新东区的社保但在高新南区工作多年的，是有资格的，就可以比较顺利地购买南区了。

然而到了10月份，同公司的同事，同样的高新东区社保，就已经开始卡了。房管局给的答复是不一定能买的得到高新区了。

而且，连成都市主城区其他区都买不了了！！

后来，为了证明同事真的是在高新南区工作，房管局的同志还亲自上门去他们公司查验了，才给了能购买的资格。然后同事也不再去摇新盘慢慢等了，快速买下了南城都汇的二手房。

让人吃惊的是，在成都买个二手房，都需要房管局登门到公司来核验，真的好夸张，连银行批贷款都没听说过，此查验太严格了！

政策随时在变，但眼所见的是越卡越严！

连通过父母资格落户购房的通道，也卡严了！

投靠方式（外地户口）取得的成都户口，现在已经不能购买房子了（在原家庭为单位已经两套的情况下）。

之前的政策

现在这种腾资格的方式也已经不行了！

成都的限购政策越出越精细，越来越严格，其实是在保护真正的无房人士。

如果以上成真（新房摇号刚需优先的细则），那些寄希望于摇号剪刀差价巨大的购房者，很快会放弃这部分新房，转而投奔价格更高的摇号率更高的其他新盘，或者直接购买二手房。

到时候首套房首付比例2016 北京，刚需盘会成为真正的刚需盘。

再复盘一下成都自2016年以来的各种限购限贷政策：

1、2016年10月，成都政府发布限购政策，同一身份自然人、法人只能新购买一套一手商品住房，首套房首付比例30%，二套房首付比例仅为40%，两套以上房未结清按揭不房贷。

2016年成都限购政策仅针对于新房，以个人为单位，过往无论几套房均可新增购买一套住宅，且对户口、社保年限没有要求。

2、2017年3月23日，对二手房开始纳入限购范围，同时需要成都户口或者连续公司缴纳社保2年以上才有购买住宅资质。

新购买住宅需取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年11月，开始进行摇号购房政策。

2018年3月，宣布摇号刚需优先政策。（优先级顺序：棚改→刚需→普通）

3、2018年515，成都最严限购政策公布。

将住宅限购政策的对象由个人调整为家庭，而新落户户口加入了1年社保的要求，或户口、社保满两年才有购房资质，对于限购范围、限购套数也有更为严格限制。

三圈层纳入限购区域；

摇号政策升级，一次只能参加一个项目摇号。

大成都范围内以家庭为单位不得拥有超过两套住宅，二套房贷款比例提升至60%（高新区、天府新区70%）。

购房难度大大提升。

4、2019年12月，放宽限购区域，高新南可以购买主城区（青羊区、武侯区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区）+天府新区的项目；天府新区和主城区6区可以互相购买所属区域项目。

5、2020年下半年，成都房产政策再次调控。

提高了新房棚改和刚需摇号所占房源比例；

二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

目前的成都购房贷款政策

大成都范围内对于首套房和二套房的规定如下：

首套房：最低首付3成，最高可贷30年；

三套房：拒贷。

二套房有区别：

高新南区、天府新区成都直管区购买二套房：最低首付7成，最高可贷25年；

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区购买二套房：最低首付6成，最高可贷25年；

高新东区、青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县购买二套房：最低首付5成，最高可贷25年。

备注：商贷，认贷不认房。

如果第二套房贷款已还清，则照样是首付三成。

公积金贷款（市公积金/省公积金）认房认贷。

截止目前的成都购房相关政策一览

最后，在各种政策越来越在补漏洞的形势下，如果还有资格，就尽量充分利用起来吧。

如果是刚需，请格外珍惜自己的这个资格，不要随意买。

如果是改善，在资格和条件有限的情况下，预计会更加倾向购买优质学区和次新改善，面积趋向大户型。

据说首套房首付比例2016 北京，年底成都会有不少热点楼盘会集中供应，拿地时间较早、预售价格较低，如果届时推出，各位记得把握机会哦！

- END -